Numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut cu 32% la nivel național și cu 36% în București în perioada iulie-septembrie 2026 comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit datelor oficiale transmise de ANCPI la solicitarea Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, conform BRAT.

Piața imobiliară din România nu a mai beneficiat de date oficiale despre numărul de tranzacții după luna iunie, ca urmare a unui atac cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care a avut loc la jumătatea lunii iulie.

Ulterior, sistemul informatic e-Terra, prin care se realizează înscrierea, gestiunea și evidența cadastrului și a cărții funciare la nivel național a redevenit disponibil de la jumătatea lunii august. Primele date parțiale despre numărul de tranzacții înregistrate în această perioadă au fost publicate de ANCPI în 16 octombrie, iar instituția a oferit ulterior datele complete pentru perioada iulie-septembrie 2026 la solicitarea Storia.

În perioada iulie-septembrie 2026, ANCPI a raportat peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale la nivel național, în scădere cu 32,3% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Dintre acestea, peste 8.500 de tranzacții au avut loc în București, ceea ce reprezintă o scădere cu 36,1% comparativ cu al treilea trimestru al anului trecut, ușor mai mare decât scăderea medie la nivel național.

Dintre marile județe analizate, Timiș este singurul în care numărul de tranzacții a crescut, întrucât aici au avut loc peste 2.700 de tranzacții (+6,5%). În rest, marile județe au înregistrat între aproximativ 1.500 și 1.800 de tranzacții imobiliare cu unități individuale și scăderi apropiate de media națională: Iași (-26,9%), Constanța (-29,8%), Ilfov (-31,4%) și Cluj (-35,1%). O excepție face județul Brașov, care a înregistrat o scădere cu 63,4%, aproape dublă comparativ cu media națională, la mai puțin de 900 de tranzacții. 

„Datele arată că evoluția numărului de tranzacții rezidențiale nu este uniformă la nivel național, iar diferențele dintre marile județe analizate sunt semnificative. În trimestrul al treilea, cele mai multe dintre acestea au înregistrat scăderi ale numărului de tranzacții, în timp ce Timiș a consemnat o creștere de 6,5%. Pentru o imagine cât mai clară asupra pieței, este important ca evoluția tranzacțiilor să fie analizată într-o perspectivă mai amplă, alături de indicatori precum dinamica ipotecilor și cea a autorizațiilor de construire”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate (Storia și OLX Imobiliare în România).

Tranzacțiile au scăzut cu aproape 18% în primele 9 luni ale anului

La nivelul primelor nouă luni ale anului 2026, în România au fost înregistrate peste 98.000 de tranzacții cu unități individuale, cu 17,8% mai puține decât în perioada similară a anului trecut.

Pentru acest interval, București a înregistrat o scădere mai mică decât media națională (-14,9%), la peste 29.600 de tranzacții, un rezultat care vine în contextul în care, înainte de incidentul ANCPI, Capitala înregistrase trei luni consecutive de creșteri ale tranzacțiilor (+2,2% în aprilie, +15,9% în mai și +26,4% în iunie).

Timiș este și în acest caz singurul județ relevant care a înregistrat o creștere (+4,2%) prin prisma celor peste 7.600 de tranzacții. În schimb, celelalte județe majore au încheiat primele trei trimestre ale anului cu scăderi mai mici sau mai mari decât media națională, inclusiv Ilfov (-11,2%), Iași       (-17,3%), Cluj (-22,7%), Constanța (-29,3%) sau Brașov (-32,8%).

Piața ipotecilor a scăzut cu 24% în al treilea trimestru al anului

Pe segmentul ipotecilor active pentru unități individuale, datele furnizate de ANCPI indică o scădere cu 24,1% în al treilea trimestru al anului comparativ cu perioada similară a anului trecut, la peste 18.300 de ipoteci active.

În București, scăderea a fost mai mare decât media națională (-27,4%), la aproape 5.400 de ipoteci active, în timp ce Timiș (+1,6%) și Cluj (+2,5%) sunt singurele județe majore în care numărul ipotecilor active este în creștere. În rest, datele indică scăderi pentru celelalte județe reprezentative precum Constanța (-17,3%), Iași (-29,9%), Ilfov (-43,4%) sau Brașov (-45,6%).

La nivelul primelor nouă luni ale anului, ANCPI a raportat peste 57.100 de ipoteci active pentru unități individuale, cu 16,7% mai puține decât în perioada similară din 2025. Aproape 17.500 dintre acestea sunt în București (-15,1%), iar în acest caz toate județele majore au raportat scăderi, inclusiv Timiș (-12,8%), Cluj (-13,3%), Constanța (-13,9%) sau Ilfov (-27,8%).

Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă o parte dintre debitori aleg refinanțarea pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.

Cel mai recent, Banca Națională a României (BNR) a decis în ședința din 6 octombrie să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, valoare care nu a mai fost modificată din august 2024, iar următoarea ședință este programată în 12 noiembrie.

După o lungă perioadă de stabilizare în preajma pragului de 5,84%, indicele ROBOR la 3 luni a înregistrat pe parcursul ultimei luni o creștere graduală până la 6,09% în 20 octombrie. Acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.

Între timp, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a crescut nesemnificativ în 1 octombrie de la 5,56% la 5,57% și va avea această valoare până în 31 decembrie 2026. Creșterea cu 0,01 puncte procentuale vine după trei scăderi consecutive ale indicelui, care atinsese valoarea record de 6,06% în ultimul trimestru al anului trecut.

***

Despre Storia

Storia e cea mai vizitată platformă imobiliară din România conform BRAT și își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat un instrument care analizează calitatea vieții în cartierele din România. Indexul Storia (inițial T.R.A.I.) oferă un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru români. Acestea includ atât date obiective – precum traficul, calitatea aerului sau prețul locuințelor – cât și percepții subiective, colectate printr-un studiu aflat în desfășurare, la care au răspuns peste 110.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se numără siguranța, curățenia, liniștea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii să aibă o imagine mai clară asupra cartierelor în care trăiesc sau în care se gândesc să se mute.

(advertorial)