Piața locuințelor intră în 2026 într-un blocaj controlat, cu ofertă în scădere, costuri ridicate de creditare și taxe tot mai mari pentru proprietari și dezvoltatori. Prețurile apartamentelor rămân în mare parte stabile, însă diferențele dintre locuințele noi și cele vechi se accentuează, iar o revenire a pieței este așteptată abia în 2027.
Piaţa rezidențială va funcționa anul viitor într-un „îngheț controlat”, determinat atât de costurile mari ale finanțării, cât și de scăderea veniturilor reale ale gospodăriilor, conform unei analize a ING, citat de hotnews.ro. Dobânzile rămân ridicate până la jumătatea lui 2026, iar creditarea își pierde din ritm, în timp ce noile măsuri fiscale reduc suplimentar venitul disponibil al populației. Costurile de construcție cresc și ele, odată cu aplicarea regimului de TVA de 21% standard și 11% redus, ceea ce îi determină pe mulți dezvoltatori să amâne lansarea unor proiecte noi până la semnalele ferme ale relaxării monetare.
Oferta de locuințe noi va continua să scadă, în condițiile în care numărul autorizațiilor de construire din ultimii doi ani a fost redus. Efectele se vor vedea în 2026, când mai puține proiecte vor ajunge la finalizare. În această situație, stocul limitat menține presiunea pe prețurile locuințelor noi, eficiente energetic și amplasate în zone bine conectate, în timp ce apartamentele vechi și ineficiente ar putea înregistra o corecție modestă.
În vogă: locuinţele mici
Raportul semnalează și o schimbare vizibilă în comportamentul cumpărătorilor. Într-un context marcat de taxe mai mari, venituri reale erodate și costuri ridicate de finanțare, cererea se mută spre locuințe mai mici, mai economice și mai ușor de întreținut. Apartamentele de două camere, cu suprafețe sub 60–65 de metri pătrați, devin preferate, alături de proiectele amplasate în zone accesibile și clădirile cu eficiență energetică ridicată, unde costurile lunare sunt decisive.
Un posibil punct de inflexiune pentru piață ar putea apărea în perioada iunie–septembrie 2026, când BNR ar putea începe reducerea dobânzilor, cu condiția ca inflația să nu repornească. Efectele pozitive în creditare sunt așteptate însă abia în prima jumătate a lui 2027, ceea ce menține sectorul rezidențial printre ultimele segmente economice care vor ieși din faza de stagnare, după infrastructură și zona comercial-industrială.
Piaţa revine în 2 ani
Presiunea fiscală rămâne un risc major pentru următorii ani. Noul val de taxe din 2025–2027 va afecta atât costurile dezvoltatorilor, cât și pe cele ale proprietarilor. Creșterea TVA ridică prețurile materialelor și serviciilor, iar actualizarea valorilor impozabile poate duce la majorări de 70–80% pentru impozitul pe apartamente încă din 2026, chiar dacă reforma integrală a impozitării pe baza valorii de piață este amânată pentru 2027.
Pentru 2026, scenariul de bază indică o piață relativ stabilă, fără scăderi abrupte de preț, dar nici cu perspective de creștere. Abia în 2027, odată cu relaxarea monetară și revenirea creditării, sunt posibile evoluții pozitive moderate. Proiectele noi și eficiente energetic ar putea fi primele care beneficiază de această revenire, iar locuințele de familie își pot recăpăta atractivitatea dacă veniturile reale se stabilizează.
Analiza concluzionează că perioada 2026–2027 oferă un avantaj temporar cumpărătorilor, care pot negocia și selecta mai atent proiectele disponibile. Pentru dezvoltatori, acești ani reprezintă un test de rezistență, în care doar cei cu stabilitate financiară vor putea traversa blocajul pieței și valorifica oportunitățile de după scăderea dobânzilor.