- Situație explozivă în Oradea: peste 70 de familii au achitat integral apartamentele dintr-un bloc și s-au mutat în ele, dar nici după 3 ani nu sunt proprietari și se tem că vor fi din nou puși la plată
- Dezvoltatorul clujean Comvel Mat a încasat banii oamenilor în 2023, dar anul trecut, chiar înainte să încheie contractele de vânzare, a cerut peste noapte să intre în insolvenţă, imobilul din Nufărul ajungând gaj pentru împrumuturi și datorii adunate de firmă, ce depășesc 121 milioane de lei
Au plătit zeci de mii de euro pentru apartamente, le-au amenajat, s-au mutat în ele și își achită lună de lună utilitățile. Numai că, din punct de vedere juridic, locuințele nu sunt ale lor nici după trei ani. E situația fără precedent în care au ajuns zeci de orădeni după ce dezvoltatorul de la care le-au cumpărat, o companie din Cluj, a amânat ani la rând transferul dreptului de proprietate, iar apoi și-a cerut insolvența.
Cu blocul grevat de ipoteci grele și lăsat la mâna unor creditori care au de recuperat datorii totale de peste 121 milioane de lei, oamenii trăiesc cu teama că, după anii de așteptare, vor trebui să mai scoată mulți bani din buzunar pentru a deveni proprietari în regulă ai apartamentelor deja achitate.
Acasă, fără acte
Complexul Anastasia se află la capătul cartierului Nufărul, spre Sânmartin, în apropierea Liceului Penticostal Betel, fiind ridicat în două etape, între anii 2021 - 2024. „Primul bloc, Anastasia 1, a fost finalizat fără probleme de un dezvoltator orădean, iar apartamentele s-au vândut rapid”, povestește Oana, care în 2023 a decis să cumpere două apartamente în cel de-al doilea bloc. „Ulterior am aflat că era al altui dezvoltator, compania clujeană Comvel Mat SRL”, spune ea.
Renumele firmei - mare furnizor regional de fier fasonat pentru construcții -, inspira încredere cumpărătorilor. Prețurile erau comparabile cu cele practicate atunci în Oradea. „Porneau de la 60-65.000 de euro și creșteau în funcție de suprafață și compartimentare. Cam toţi dezvoltatorii aveau aceleaşi preţuri atunci”, zice Oana.
Oamenii au semnat la notar promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, urmând să încheie contractele finale după terminarea şantierului. În cazul Oanei, firma se obliga să intabuleze clădirea și să încheie contractele definitive până la sfârșitul anului 2023. Când termenul a expirat, au început amânările. „A trecut 2023, a venit 2024 și nu se întâmpla nimic. Trimiteam adrese, întrebam, iar răspunsul era mereu același: se lucrează la acte, să mai avem puțină răbdare”, povestește orădeanca.
Promisiuni cu capcană
Cumpărătorii s-au mutat în apartamente convinși că actele vor urma. Utilitățile au rămas, însă, pe numele firmei, oamenii fiind nevoiți să achite consumul „pentru Comvel”. Fără contractele definitive, nu puteau constitui nici asociația de proprietari.
Când, într-un târziu, au apelat la avocați pentru a obține încheierea vânzărilor, au descoperit o nouă problemă: promisiunile semnate conțineau prevederi dezavantajoase, inclusiv o ipotecă în favoarea CEC Bank, trecută cu litere mici, ca o notă de subsol. „N-am citit, că era foarte mic scris”, recunoaște Oana.
O clauză prevedea că, în caz de insolvență a dezvoltatorului, promisiunile se desființau automat: înțelegerea pe baza căreia oamenii așteptau să devină proprietari urma să înceteze. „După părerea mea, n-ar fi trebuit să semneze în acea formă”, spune avocata Ioana Sălăjan (foto), de la casa de avocatură Doseanu & Asociații, care reprezintă un grup de peste 20 de cumpărători din bloc.
Insolvență în loc de acte
Anul trecut, după intervenția avocaților, dezvoltatorul a acceptat încheierea unor acte adiționale prin care au fost eliminate unele clauze. Printre acestea, desființarea automată a promisiunilor în cazul insolvenței firmei și încadrarea tuturor sumelor plătite drept simple avansuri (deși mulți cumpărători achitaseră integral apartamentele). Oamenii au obținut și înscrierea în CF a unei ipoteci asupra imobilului, pentru garantarea recuperării sumelor achitate. Totodată, firma s-a obligat să suporte eventualele diferențe de TVA și alte impozite sau taxe rezultate din modificări fiscale intervenite până la semnarea contractelor definitive. Pentru încheierea acestora a fost stabilit un nou termen: ianuarie 2026.
Nici acesta nu a fost, însă, respectat. În februarie 2026, o comisie convocată de investitor a verificat lucrările, iar Primăria Oradea a semnat recepția blocului. Urmau măsurătorile, schițele și actele notariale de dezmembrare și apartamentare, necesare înscrierii și vânzării separate a locuințelor. Cumpărătorii așteptau să fie chemați la notar.
Lovitura a venit pe 24 februarie, când Comvel Mat SRL a intrat subit în insolvență, procedură declanșată la propria cerere. Manevra i-a aruncat pe oameni direct în procedura colectivă, unde drepturile lor la locuințele deja plătite trebuie cântărite și negociate în raport cu pretențiile tuturor celorlalți creditori ai firmei.
„Eu nu am mai întâlnit aşa ceva în Bihor, cred că e o premieră. Oricum, clienţii au depus la administratorul judiciar cereri să li se vândă apartamentele pentru care au plătit. În subsidiar, dacă acest lucru nu se poate realiza, au solicitat restituirea banilor”, explică avocata Sălăjan.
SECHESTRAŢI. Peste 70 de orădeni de bună-credință au fost lăsați la mâna creditorilor de un dezvoltator din Cluj care, după ce le-a luat banii pe apartamente, a intrat în insolvență, „amanetând” terenul și blocul Anastasia 2 (foto) pentru datorii de peste 121 milioane de lei
În așteptare
La deschiderea insolvenței, dezmembrările și apartamentarea nu erau finalizate. Cumpărătorii au pornit ei demersurile pentru documentații, dar s-au lovit de un nou obstacol: legea insolvenței condiționează încheierea vânzărilor în baza antecontractelor, între altele, de faptul ca prețul convenit să nu fie mai mic decât valoarea de piață a bunurilor.
Oamenii au făcut demersuri pentru evaluarea separată, mai rapidă, a locuințelor din Oradea, însă comitetul creditorilor a decis ca și acestea să fie evaluate împreună cu restul patrimoniului firmei clujene. Perspectiva a alimentat teama cumpărătorilor că vor trebui să plătească, practic, din nou locuințele deja achitate, căci prețurile pieței sunt cu totul altele decât cele stabilite cu ani în urmă.
„În vreo lună”
Contactat de BIHOREANUL, administratorul judiciar RTZ & Partners SPRL, care gestionează insolvența dezvoltatorului, a refuzat să ofere detalii clare despre situația blocului din Oradea, solicitând „o cerere scrisă pe mail” și avertizând că s-ar putea să nici nu răspundă, pe motiv că reporterul „nu are calitatea de creditor în procedură”.
Pe de altă parte, reprezentanții Comvel Mat SRL - fondatorul Gabriel Silveșan (foto) și administratorul Valentin Rus - dau asigurări că se fac demersuri pentru finalizarea vânzărilor. „Se vor semna, mai durează vreo lună de zile”, a declarat Silveșan, care susține că vânzările se vor face „fără sarcini”, chit că blocul este ipotecat la bănci și are sechestre din partea unor furnizori și parteneri de afaceri. Întrebat dacă reevaluarea patrimoniului poate duce la solicitarea unor diferențe de preț de la cumpărători, fondatorul firmei a susținut că oamenii nu vor fi afectați, dar nu e clar pe ce se bazează.
Valentin Rus, administratorul societății, e mult mai rezervat în privința eventualelor plăți suplimentare. „Nu pot să vă răspund, nu sunt specialist în legislație”, a spus el, invitând la rându-i BIHOREANUL să transmită o solicitare scrisă pentru a primi răspunsuri certe „după consultarea juriștilor și a administratorului judiciar”.
Până când promisiunile de „o lună” ale dezvoltatorului se vor concretiza, cele 70 de familii din complexul Anastasia 2 rămân prizoniere într-un paradox imobiliar absurd: au plătit, dar locuiesc în continuare în case ai căror proprietari nu sunt.
REGII FIERULUI
Îngropaţi în datorii
Comvel Mat SRL, dezvoltatorul blocului Anastasia 2 din Oradea, este unul dintre marii furnizori regionali de fier fasonat pentru construcții. Înființată în 2009, societatea administrată de Valentin Rus este deținută în prezent de SNV Metal SRL, ai cărei proprietari sunt Alexandru Tîrziu, cu 55%, și Valentin Rus, cu 45%.
Dacă în 2024 cifra de afaceri era de 47,67 milioane lei, anul trecut a scăzut la 39,72 milioane lei, profitul de 2,33 milioane lei s-a transformat într-o pierdere de 11,26 milioane lei, iar datoriile au crescut de la 79,09 milioane lei la 93,61 milioane lei.
Pe 24 februarie 2026, Tribunalul Specializat Cluj a deschis procedura generală de insolvență, la solicitarea Comvel Mat, care ajunsese într-un blocaj de lichidități: avea obligații de plată pe care nu le mai putea acoperi din banii disponibili. Tabelul preliminar publicat în aprilie însumează creanțe acceptate de 121,59 milioane lei, dintre care 27,39 milioane sunt condiționate.
Cinci bănci figurează cu un total de 26,15 milioane lei, dintre care numai CEC Bank solicită 21,8 milioane lei. Creanțele fiscale către stat și municipiile Cluj-Napoca și Oradea însumează alte 11,8 milioane lei, iar restanțele salariale ating aproape 681.000 lei.
După CEC Bank, cei mai mari creditori sunt SNV Metal SRL, societatea care deține Comvel Mat (20,2 milioane lei), și firma britanică de finanțare Mercore Capital Ltd (14,1 milioane lei), de la care Comvel Mat obținuse finanțare în baza unor încasări viitoare de la clienți, care nu au mai venit.
ANAF figurează cu 11,7 milioane lei, fiind urmată de o serie de furnizori de materiale și servicii: Compania de Construcții Rezidențiale AG (5,6 milioane lei), MC Procons Total (4,8 milioane lei), Waldi Logistic (4,5 milioane lei), VSG Iberia (3,9 milioane) etc.