Arhitectul Eugen Pănescu, reprezentat al firmei Planwerk din Cluj, le-a prezentat luni consilierilor locali şi membrilor Ordinului Arhitecţilor din Bihor proiectul Planului Urbanistic Zonal al centrului istoric al Oradiei şi recomandările pentru acest areal.
"Un fel de sat"
La prezentarea ţinută într-o sală din beciul Primăriei, în prezenţa primarului Ilie Bolojan, au luat parte circa 15 persoane, printre care consilierii locali ai PNL Adrian Duşe, Grigore Morar şi Florin Marinău şi arhitecţi orădeni, în frunte cu preşedintele OAR Bihor, Adrian Hagiu.
"PUZ-ul pentru zona protejată este un document legal şi are reguli obligatorii. Studiul de evaluare urbanistică a înălţimilor este un instrument nou, inovativ, care pune în discuţie potenţialul de dezvoltare al oraşului", a explicat Pănescu.
Potrivit arhitectului clujean, centrul istroric al Oradiei, luat în analiză, este departe de a se ridica la nivelul potenţialului. "Zona centrală din Oradea, să nu vă simţiţi jigniţi, este un fel de sat", a declarat Pănescu.
Arhitectul a spus că zona studiată "nu este ordonată, nu este ierarhizată şi nu e planificată". În plus, densitatea urbanistică a centrului istoric este sub potenţial de vreme ce multe dintre clădiri au un singur nivel.
"Hai cu etajul!"
La fel ca la predarea studiului privind clădirile cu potenţial de supraetajare din zona centrală, prezentat public la începutul lunii ianuarie, arhitectul Eugen Pănescu a recomandat înălţarea clădirilor cu un singur nivel din zona centrală.
Potrivit acestuia, un centru de oraş compact are doar avantaje pentru că "e accesibil, concentrarea funcţiunilor este foarte bună, îl poţi străbate cu piciorul şi ai contact social".
Potrivit studiului, centrul istoric împreună cu cele 13 bulevarde principale ale oraşului, de la Dacia şi Decebal la Ştefan cel Mare şi Nufărul, reprezintă o suprafaţă construită de 3,1 milioane metri pătraţi, care ar putea creşte la 4,3 milioane metri pătraţi.
Spaţiul obţinut suplimentar se poate vinde sau închiria în beneficiul proprietarilor. "Calculul de rentabilitate este decent şi bun. Durata de recuperare a investiţiei este de 15 - 20 ani, ceea ce este o situaţie normală şi sănătoasă. Profiturile sunt de şase cifre şi investiţiile sunt mici", a spus arhitectul.
Studiul arhitecţilor nu ia însă în calcul influenţa pe care o va avea asupra preţului imobilelor apariţia a încă 1,2 milioane de metri pătraţi construiţi. "Presupunem că nu va construi toată lumea deodată", a spus Pănescu.
În apărarea curţilor
Printre recomandările făcute de firma Planwerk se mai numără păstrarea curţilor interioare din zona centrală ca un plămân verde în centrul oraşului. "Oradea, văzută de sus, este destul de verde. Există suficientă verdeaţă în curţi", a spus arhitectul.
Pănescu a pledat pentru păstrarea lor prin interdicţia construirii de clădiri sau parcări. "Curţile nu se ocupă cu locuri de parcare la sol. Dacă poţi să faci parcări în subsol e bine", a declarat acesta. De altfel, studiul firmei Planwerk recomandă descurajarea accesului auto în zona centrală, pentru diminuarea poluării şi creşterea calităţii vieţii.
În dezbatere publică...
Deşi arhitectul Eugen Pănescu a subliniat în repetate rânduri că PUZ-ul predat de firma Planwerk "nu impune nimic", ci doar recomandă municipalităţii eventuale direcţii pentru dezvoltarea zonei centrale, documentul argumentează în mod evidet teoria primarului Ilie Bolojan privind supraimpozitarea clădirilor din zona centrală care nu se ridică la înălţimea vecinătăţilor.
Deşi "Regulamentul de supraimpozitare a clădirilor care nu respectă încadrarea în frontul stradal construit sau regimul de înălţime stabilit" instituit prin Hotărârea de Consiliu Local 697 din 2018 a fost atacat în contencios de Instituţia Prefectului, şi ca atare suspendat, edilul nu pare să renunţe la idee.
Bolojan a lăsat să se înţeleagă că între a lăsa lucrurile să decurgă de la sine, cu riscul ca zona centrală să se dezvolte mult mai lent, şi a lua măsuri nepolulare dar necesare, preferă ultima variantă. "Asta a făcut ca Oradea să se mişte cu viteze mai mari, nu impuse de Primărie, ci date de firmele şi oamenii din oraş", a spus Bolojan.
Potrivit edilului, PUZ-ul zonei centrale şi regulamentul aferent vor fi postate pe portalul municipalităţii în zilele următoare. Orădenii vor avea la dispoziţie 45 de zile pentru a face propuneri înainte ca documentele să fie supuse votului Consiliului Local.