Locuința din garaj: Parcările mai multor blocuri din Oradea au fost transformate ilegal în apartamente (FOTO)

• Autorizat ca parcare, parterul unui bloc din Oradea a fost transformat ilegal în 10 apartamente, vândute pe bani puțini unor persoane care acum riscă să rămână fără ele
• După ce timp de câțiva ani le-a perceput impozite ca pentru apartamente, dar în acte nu le-a recunoscut ca atare, Primăria se judecă acum cu proprietarii, cerându-le să le readucă la stadiul de garaje. BIHOREANUL a descoperit că „moda” este răspândită în oraș!

La prima vedere, blocul cu patru etaje pare în regulă, ba chiar lasă impresia că proprietarii ar fi norocoși: la parter, două uși de garaj par să ducă spre parcarea destinată mașinilor locatarilor. Dincolo de ele începe, însă, absurdul. Ușile sunt de decor, locurile de parcare fiind transformate, de fapt, în mini-apartamente vândute unor oameni care plătesc întreținere, utilități și impozite. Atât doar că o fac pentru niște locuințe care în acte nu există!

Și mai absurd e că, după ani în care municipalitatea le-a încasat taxele ca pentru locuințe, proprietarii au fost somați să readucă parterul la destinația din documente: garaj.

Un bloc cu probleme

În 2010, firma Resident Icon SRL, între timp radiată, obținea o autorizație pentru ridicarea unui imobil pe dâmbul din intersecția Bulevardului Nufărul cu strada Meiului. Blocul s-a născut cu scandal, spun oamenii din zonă, căci dezvoltatorul obținuse acordul vecinilor pentru o clădire de birouri, cu parter și un etaj, însă proiectul s-a „umflat” pe parcurs, ajungând la patru etaje și schimbându-și destinația în bloc de locuințe.

Parterul fusese proiectat ca parcare pentru locatari, dar cum nimeni nu s-a înghesuit să cumpere locurile, în 2018 dezvoltatorul a vândut întregul spațiu unei familii care se ocupa cu tranzacții imobiliare - Fazacaș Sabina și fiul ei, Ciprian. Cei doi au găsit rapid o modalitate de a scoate profit: au început să transforme parcarea de la parter, fără autorizație, în mini-apartamente.

Amendă după amendă 

Inițial, lucrările au fost realizate printr-o firmă controlată de cei doi Fazacaș, dar după ce au fost depistați de municipalitate și sancționați, aceștia au trecut spațiile pe numele lor și au continuat amenajările. Tot fără autorizație, spune şeful Poliţiei Locale, Samuel Milian (foto). „La imobilul din strada Nufărului nr. 22 au fost aplicate succesiv patru sancţiuni, pentru lucrări de construcții executate fără autorizaţie la acele garaje de la parter, lucrările având ca obiectiv transformarea garajelor în locuinţe”, a declarat Milian BIHOREANULUI.

Prima amendă a fost aplicată pe 24 aprilie 2019, pentru compartimentări interioare şi crearea unei uşi de acces. Au urmat alte sancţiuni: pe 29 iulie 2022, după demolarea parţială a unui zid şi efectuarea unor săpături în camera tehnică, pe 9 martie 2023, când a fost amenajat un nou apartament şi peretele blocului a fost spart pentru montarea unor ferestre şi a unei uşi de acces din curtea comună. „Pe 30 ianuarie 2024, s-a mai dat o amendă, pentru amenajarea unui apartament cu ușă de acces prin curtea comună şi extinderea rețelelor de utilităţi”, spune șeful Poliției Locale.

Chiar şi aşa, recompartimentările au continuat, iar Ciprian Fazacaș s-a ales și cu două dosare penale pentru nerespectarea măsurilor de sistare a lucrărilor dispuse de Poliţia Locală. Ambele au fost, însă, clasate de procurori, care au apreciat că gravitatea faptelor este redusă şi nu justifică cheltuielile pentru continuarea anchetelor.

Parcare cu dormitor şi baie

Amenajările au continuat etapizat, pe măsură ce apăreau cumpărători atrași de prețurile mici pentru piața imobiliară din Oradea. Proprietarii spun că de vânzări se ocupa Ciprian Fazacaș, iar spațiile erau predate „la cheie”, deja compartimentate și complet amenajate. „Le vindea pe măsură ce avea nevoie de bani. Eu am cumpărat apartamentul la cheie. M-a întrebat ce culoare vreau pe pereți, i-am spus să lase alb”, își amintește Kovacs Attila (foto), care și-a cumpărat locuința în 2023.

Numai că, în acte, lucrurile arătau cu totul diferit. În contractele de vânzare-cumpărare, tranzacțiile erau formulate ca vânzări de cote-părți dintr-un spațiu încadrat cadastral drept parcare. Potrivit unui contract de vânzare-cumpărare consultat de BIHOREANUL, cumpărătorul a dobândit „dreptul de proprietate asupra cotei de 8/92/100 parte din imobil”, înscris în cartea funciară ca „apartamentul nr. 25 parter”, dar descris explicit drept... „loc de parcare”.

Tocmai această formulare este invocată și astăzi de Ciprian Fazacaș, care susține că nu a vândut niciodată apartamente. „Parcare am vândut. Așa este și în CF. Parcare”, a declarat acesta pentru BIHOREANUL. Întrebat dacă el a compartimentat spațiile, Fazacaș a negat categoric: „Nu, nici vorbă. Am vândut cotă parte din parcare. Ce au făcut oamenii, ei au făcut. Eu nici într-un caz”.

Cumpărătorii spun, însă, că tocmai ambiguitatea actelor i-a făcut să ceară explicații, iar Fazacaș i-ar fi liniștit, promițându-le că problema urma să fie rezolvată rapid. „A zis că rezolvă el problema cu Primăria, că intrăm în legalitate în câteva luni. Ne-a spus şi de dosarele penale, pretinzând că au fost închise pentru că n-a făcut nimic ilegal. Noi am tot aşteptat să se limpezească lucrurile, dar n-a făcut nimic”, spune Kovacs.

E locuibilă 

Un alt motiv pentru care cumpărătorii nu şi-au mai bătut capul este că atunci când s-au dus să-și declare „apartamentele” la Primărie nu au întâmpinat greutăţi. Deşi în contracte și în CF figurau ca locuri de parcare, funcţionarii le-au cerut doar să depună declarații pe proprie răspundere că sunt locuibile, iar municipalitatea le-a încadrat fiscal ca proprietăți rezidențiale, încasând ani la rând impozite ca pentru apartamente. „Plătesc 230 lei impozit pentru o garsonieră de 23 de metri pătrați”, spune Kovacs.

Logica este explicată de directorul adjunct al Direcției Economice din Primărie, Sorin Iacob (foto): pentru Fisc, impozitarea se face după modul în care e folosit efectiv spațiul. „Am văzut şi eu că în contracte apare ca parcare, dar omul a declarat pe proprie răspundere că e spaţiu de locuit şi, ca atare, a fost încadrat cu destinaţie rezidenţială. Ele oricum sunt apartamente, au toate funcţiunile unui spaţiu de locuit”, a declarat Iacob BIHOREANULUI.

La judecată

Problema e că, în timp ce Direcția Economică le-a înregistrat astfel, pentru Direcția Arhitect-Șef, cele 10 spații de la parterul blocului au rămas așa cum fuseseră aprobate de la început: locuri de parcare. Cu alte cuvinte, în Primărie pare că nu ştie dreapta ce face stânga: aceeași instituție care le-a încasat oamenilor impozite pentru „apartamente” le contestă acum urbanistic existența, pe motiv că în acte nu au fost niciodată locuințe. Explicaţia ţine, după cum recunosc reprezentanţii municipalităţii, de lipsa unei corelări între informaţiile înregistrate în sistemele diferitelor direcţii.

„Un vecin şi-a stabilit aici domiciliul, altul sediul firmei, altul a girat cu apartamentul un credit bancar. Toată lumea recunoaşte că sunt apartamente, numai Primăria nu”, spune Claudiu, alt locatar.

Frustrarea oamenilor este alimentată și de faptul că au făcut demersuri pentru a intra în legalitate, dar municipalitatea a ales calea instanței: în ianuarie 2026, a deschis o acţiune la Judecătoria Oradea prin care cere obligarea proprietarilor să desființeze recompartimentările făcute fără autorizație și să readucă spațiul la destinația inițială: parcare.

Până la capăt

Pentru cei care și-au făcut aici un cămin, vestea a căzut ca un trăsnet. „Eu ce vină am? Am cumpărat ceva deja făcut, am plătit taxe, întreținere, tot... Dacă era ilegal, de ce au lăsat să se ajungă aici?”, întreabă Claudiu, care, asemenea celorlalţi vecini trimişi în faţa judecătorilor, încearcă să-i convingă pe magistrați că lucrările neautorizate au fost făcute de cei de la care au cumpărat spațiile, ei fiind de bună-credință și încercând să intre în legalitate.

Procesul a fost amânat pentru luna octombrie, iar reprezentanţii municipalităţii nu par dispuşi la concesii, așteptând ca judecătorii să decidă ce e de făcut. „Eu înţeleg nemulțumirea oamenilor, dar ce s-a făcut acolo a fost neautorizat şi nu respectă nicio normă în construcţii. Vom acţiona conform deciziei instanţei”, spune primarul Florin Birta.

Până la verdict, cei zece locatari din „parterul fantomă” rămân prinși într-un paradox greu de explicat: ca și contribuabili, locuiesc în apartamente și plătesc taxe ca atare, dar în acte trăiesc într-o parcare.

DUBLĂ MĂSURĂ

Alte exemple de case din garaj

Cazul din Nufărul nu este unul singular. BIHOREANUL a descoperit că și în alte zone din Oradea garaje transformate ilegal în spaţii de locuit există de ani buni.

Un exemplu este în Rogerius, pe strada Publius Ovidiu Naso nr. 1 (foto), unde mai mulţi locatari au modificat garajele în mod neautorizat, rezultatul fiind un şir de construcţii improvizate şi inestetice. „Acolo s-a aplicat o amendă pe 4 septembrie 2023, pentru lucrări neautorizate, plus extinderea spre exterior a unui spaţiu şi construirea unei anexe”, spune şeful Poliţiei Locale, Samuel Milian.

La blocurile din Cartierul Soarelui, transformarea garajelor în apartamente pare să fi devenit un adevărat fenomen (foto), despre care reprezentanţii Primăriei spun că nu știau și că au aflat abia de la BIHOREANUL. „Din verificările pe care le-am făcut, modificările neautorizate datează din anii 2006-2007, iar dreptul administraţiei de a le sancţiona contravenţional s-a prescris”, spune Milian.

Ca atare, sunt șanse mari ca asemenea orori urbanistice să dăinuie peste generații, simboluri ale indolenței, neputinței și dublei măsuri practicate de autoritățile locale.