Primăria pune de o mică "naţionalizare". Pentru că sute de terenuri şi case din oraş apar în acte ca fiind fără stăpân, municipalitatea vrea să le treacă în proprietatea statului, iar apoi a oraşului. Aşa măcar nu se vor pierde.

"Sunt câteva zeci de cazuri în care proprietarul de drept a murit încă din timpul războiului şi nu au mai apărut alţi moştenitori nici până astăzi. Vrem ca aceste imobile să ajungă în proprietatea oraşului", spune Cristian Beltechi, directorul Administraţiei Imobiliare Oradea.

Cu "dungă" neagră

Oficial, în Oradea există câteva sute de imobile fără stăpân. La această oră în evidenţele fiscale ale municipalităţii figurează nu mai puţin de 464 de poziţii cu "dungă neagră". Asta înseamnă că tot atâtea apartamente, case şi terenuri au rămas "gazdă" prin decesul proprietarilor.

04 Eduard Florea.jpg"Când Evidenţa Populaţiei ne anunţă că deţinătorul unui imobil a decedat, numele acestuia este notat cu negru în evidenţele fiscale. Dacă acesta avea amenzi, ele se şterg automat, dar imobilele rămân în evidenţele noastre şi sunt impozitate în continuare până vin moştenitorii", povesteşte Eduard Florea (foto), şeful Direcţiei Economice din cadrul municipalităţii.

Experienţa a demonstrat că, în majoritatea cazurilor, urmaşii proprietarului nu se grăbesc să facă succesiunea. "Avem cazuri în care moştenitorii s-au prezentat după 10 ani, când debitul aferent impozitului pe clădire a ajuns la 1.000-1.500 lei", zice directorul. Motivul e simplu. "Costurile pe care le implică succesiunea încep undeva la 2.000 lei. Din acest motiv, urmaşii lasă impozitele să se acumuleze ani de zile până se lămuresc între ei cum vor împărţi moştenirea".

Există însă şi un număr de imobile cu proprietari decedaţi, pe care nu se ceartă nimeni. Pentru că fie urmaşii au emigrat în urmă cu zeci de ani şi li s-a pierdut urma, fie pentru că au murit la rândul lor...

Detectivul de la Primărie

Municipalitatea a demarat încă din luna septembrie acţiunea de verificare a celor 464 de imobile ai căror proprietari au decedat iar în acte nu apare niciun succesor. Consilier în cadrul Direcţiei Economice, Liviu Popa a verificat până acum în teren nu mai puţin de 300 de cazuri, bătând din poartă în poartă mai abitir ca recenzorii Guvernului. Reprezentanţii Primăriei vor să-şi facă o idee dacă aceste imobile, locuinţe sau terenuri au o gazdă, deci cineva va plăti impozitul pe proprietate, sau vor rămâne de izbelişte.

"În majoritatea cazurilor este vorba de apartamente. Proprietarul a murit iar moştenitorii s-au mutat în imobil dar nu au făcut succesiunea, ca să scape de o cheltuială", spune funcţionarul. Dacă în aceste cazuri municipalitatea are siguranţa că va colecta ceva bani la bugetul local, există însă şi situaţii în care îşi poate lua gândul de la impozitele pe proprietate...

Ale nimănui

Cam în 20% din cazurile analizate situaţia este incertă. "Spre exemplu, am dat peste imobile dărăpănate ocupate de persoane cu o situaţie financiară precară. Cel cu care am vorbit spunea că este moştenitorul, dar nu putea prezenta niciun act". Popa povesteşte că în majoritatea cazurilor e vorba de ţigani sau boschetari care s-au mutat acolo pur şi simplu. Deşi Primăria nu are certitudinea că aceştia sunt moştenitorii legali, poate fi, în schimb, sigură că nu va vedea un ban de la ei.

Dacă în cazul locuinţelor funcţionarul a mai găsit la faţa locului persoane de contact, în cazul terenurilor situaţia s-a complicat şi mai mult. "Am dat peste cazuri în care defunctul a avut o casă şi unul sau două hectare de teren. Casa are acum un proprietar care spune că a cumpărat-o dar recunoaşte cinstit că terenul nu a făcut parte din înţelegere. Aşa că e al nimănui", zice Popa. Şi exemplele ar putea continua...

Urmările holocaustului

04 Cristian Beltechi.jpgAvând în vedere situaţia incertă a proprietăţilor rămase fără stăpân, Administraţia Imobiliară Oradea a demarat, în premieră naţională, procedura de vacanţă succesorală. "Conform legii, imobilele al căror proprietar a decedat iar în urma lui nu sunt moştenitori trec în proprietatea statului", povesteşte directorul AIO, Cristian Beltechi (foto). AIO a reuşit să identifice câteva zeci de astfel de cazuri, majoritatea întâmplător...

Prima speţă se referă de terenul de sub clădirea din strada Călimăneştilor, care a fost folosită ani de zile de Şcoala Dacia. "Când am vrut să întăbulăm clădirea pe oraş am aflat cu surpriză că terenul de sub ea aparţine cuiva. Din câte am reuşit să descoperim, proprietarul din CF este un evreu care a murit deportat la Auschwitz. Probabil, comuniştii au construit clădirea ştiind că acesta oricum nu o să se mai întoarcă", spune Beltechi. La fel s-a întâmplat cu o porţiune din terenul peste care trece drumul de la intersecţia străzilor Ialomiţei cu Nufărului şi cu multe altele...

Să treacă la stat!

Pe lista de priorităţi a municipalităţii se mai numără trecerea în proprietatea statului a unui teren de circa 600 metri pătraţi situat la intersecţia străzilor Ciheiului cu Leonardo Da Vinci. Acesta a fost iniţial local de casă dar, demolată de vreme sau de sistematizarea comunistă, clădirea nu mai există. Spaţiul este ocupat de maşinile locatarilor din zonă, fapt pentru care municipalitatea vrea să amenajeze aici o parcare. Din acte reiese că terenul a aparţinut tot unei victime a holocaustului.

"Facem demersuri pentru trecerea celor două imobile la stat, conform legii, iar apoi vom vedea ce va fi. Putem să le primim în proprietatea oraşului cu titlu gratuit prin Hotărâre de Guvern sau, dacă nu există altă soluţie, să le cumpărăm la licitaţie", spune Beltechi. Altfel spus, Ministerul Finanţelor va primi plocon terenuri de care nici nu ştia, după care nu a umblat, dar pe care le poate dona sau vinde după pofta inimii.

În final, statul este cel mai privilegiat moştenitor. Fie şi doar pentru faptul că ne va supravieţui tuturor...

"Problema proprietăţilor fără moştenitor trebuie gestionată cu grijă. Încercăm să căutăm moştenitorii de drept, ca să nu avem probleme ulterior, dar în acelaşi timp nu facem mare tam-tam, ca să nu ne trezim peste noapte cu tot felul de revendicatori de profesie"

Cristian Beltechi, directorul AIO

ACTE PESTE ACTE
"E complicat!"

04 Bela Porsztner.jpg"Naţionalizarea" celor două imobile fără stăpân, dintr-o listă de câteva zeci identificate de Primărie, a căzut în sarcina directorului adjunct al AIO, Bela Porsztner (foto). Funcţionarul s-a apucat de treabă anul trecut, iar documentaţia este încă departe de a fi finalizată. "E complicat! Ca să putem trece aceste imobile la stat ne trebuie foarte multe acte care să dovedească faptul că proprietarul e decedat, că nu are moştenitori, că eventualele rude nu au pornit ele vacanţa succesorală, că am făcut tot posibilul să găsim urmaşii şi tot aşa", spune Porsztner.

Dosarul pentru declanşarea procedurii de vacanţă succesorală cuprinde documente eliberate de Primărie, Oficiul de Cadastru, Arhivele Naţionale, Camera Notarilor Publici şi multe altele. Procedura este cu atât mai dificilă cu cât nicio primărie nu şi-a bătut capul până acum să treacă terenuri în proprietatea statului. "Pentru noi este un test. Vrem să finalizăm măcar un caz, ca să ne convingem că procedura este corectă", zice Porsztner.