Una caldă, una rece! Primăria Oradea va supune dezbaterii publice până pe data de 8 iunie modificările pe care vrea să le aducă Regulamentului privind stabilirea condiţiilor de impunere a supraimpozitării clădirilor neîntreţinute de pe raza municipiului Oradea aprobat prin Hotărârea de Consiliu Local 840 din 21 decembrie 2015.

Cea mai importantă modificare adusă regulamentului se referă, în premieră naţională, la faptul că orădenii nu vor mai fi supraimpozitaţi pentru că nu şi-au putut reabilita imobilele pe care le deţin în coproprietate fiindcă s-au opus vecinii, aşa cum se întâmplă în prezent.

"Coproprietarii care dispun de sumele reprezentând cota parte din lucrările de reabilitare a imobilelor pe care le deţin le vor putea consemna la dispoziţia autorităţilor locale şi vor scăpa de supraimpozitare", a declarat directorul economic al Primăriei, Eduard Florea.

Concret, proprietarul dispus să îşi lase banii în seama Primăriei pentru a scăpa de supraimpozitare va prezenta la ghişeele municipalităţii acte doveditoare cu privire la cota sa de proprietate din întregul imobil precum CF, schiţă de dezmembrare sau relevee. În baza lor, funcţionarii vor calcula cât îi revine contribuabilului din valoarea lucrărilor de reabilitare.

"Primăria va stabili în baza unor costuri istorice, rezultate din lucrări deja executate, valoarea lucrărilor de executat la imobilul în cauză şi, procentual, cota care îi revine proprietarului", a explicat Florea.

Banii vorbesc!

Odată suma stabilită, orădeanul va completa un formular fiscal prin care declară că doreşte să plătească această sumă cu titlu de taxă specială şi că acceptă ca Primăria să folosească banii pentru reabilitarea clădirilor aflate într-o stare nesatisfăcătoare.

"Am ales varianta taxei speciale pentru ca suma să rămână consemnată pe numele plătitorului. La fel ca la taxa de drum, se va şti în orice moment cine a achitat-o", a spus directorul.

Orădeanul care va consemna în conturile municipalităţii cota sa din suma necesară pentru reabilitarea imobilului până la 30 noiembrie 2017 va scăpa de plata supraimpozitului începând din 2018.

"Formula legală pe care am găsit-o este că orădeanul va fi în continuare supraimpozitat, pentru că imobilul se află într-o stare nesatisfăcătoare, dar spre deosebire de ceilalţi coproprietari, cota lui de majorare va fi de 0%", a explicat Florea.

Va fi 500%!

Dacă orădenii care fac eforturi să îşi vadă imobilele reabilitare vor scăpa de supraimpozitare, cei care nu o fac vor plăti mai mult!

Pentru a stimula reabilitarea imobilelor orădene, începând de anul viitor municipalitatea va majora procentul de supraimpozitare de la 400% la 500%, pragul maxim permis de Codul Fiscal.

Potrivit reprezentanţilor municipalităţii, nivelul de supraimpozitare practicat până acum a determinat prea puţini proprietari să facă demersuri pentru reabilitarea imobilelor din proprietate.

"În evidenţele Primăriei există 236 de clădiri supraimpozitate deţinute în coproprietate de 1.020 persoane fizice şi 171 de persoane juridice. Pentru acestea au fost eliberate în 2016 un număr de 53 de autorizaţii de construire, semn că vor să înceapă lucrările de reabilitare. În schimb, pe primul trimestru din anul 2017 au fost eliberate deja 26 de autorizaţii de construire, ceea ce înseamnă că, până la sfârşitul anului, numărul lor se va dubla faţă de anul trecut", a declarat directorul adjunct al Instituţiei Arhitectului Şef, Adriana Lipoveanu. Dar tot sunt prea puţini...

Se "amortizează"...

Conform calculelor municipalităţii, orădenii care îşi consemnează banii în contul Primăriei sunt mult mai câştigaţi prin comparaţie cu cei care se consolează cu soluţia supraimpozitării.

Pe de o parte banii plătiţi în contul suprataxei de 500% sunt buni pierduţi şi se datorează în fiecare an, iar pe de altă parte sumele consemnate în cont pot fi folosite oricând de municipalitate sau proprietar pentru reabilitarea clădirii, deţinătorul beneficiind ulterior de scutirea de impozit timp de cinci ani.

Pentru exemplificare, proprietarul unui spaţiu cu destinaţie de locuinţă cu o suprafaţă de 140 metri pătraţi situat într-o clădire din Piaţa Ferdinand, fără elemente ornamentale deosebite, datorează un impozit majorat de 2.700 lei pe an.

Prin comparaţie, valoarea totală a lucrărilor de reabilitare care îi revin acestuia este undeva la 10.000 lei, ceea ce înseamnă echivalentul supra-impozitului pe patru ani.

Metoda consemnării fondurilor în conturile Primăriei este şi mai avantajoasă în cazul proprietarilor persoane juridice. Acestea datorează impozite mult mai mari, pentru că acestea sunt calculate raportat nu la suprafaţă, ci la valoarea actualizată a clădirii.

Spre exemplu, o persoană fizică, deţinătoarea a unui spaţiu de 70 metri pătraţi în Palatul Moskovits, datorează un impozit majorat de 1.200 lei pe an, în vreme ce cota care îi revine din lucrări este undeva la 43.000 lei.

În acelaşi imobil, o persoană juridică deţinătoare a circa 80 metri pătraţi va datora un impozit majorat de 10.000 lei, în vreme ce cota care îi revine în lucrările de reabilitare a clădirii se ridică la circa 50.000 lei. Oricum ar fi, iese mai scump cu impozitul decât cu reabilitarea clădirii...