Românii care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire pot răsufla ușurați. După ce, în ultimele săptămâni, noile prevederi ale Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor au stârnit temeri că proprietarii vor fi obligați să plătească impozite duble, amenzi ori sume de mii de lei pentru intrarea în legalitate, Ministerul Dezvoltării a emis un ordin prin care clarifică aplicarea legii. Balcoanele închise nu atrag automat sancțiuni, iar proprietarii pot solicita legalizarea lucrărilor fără să fie constrânși de un termen-limită.
Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a anunțat joi că a semnat ordinul pentru aplicarea unitară a prevederilor Legii 169/2026, intrată în vigoare în luna august.
„Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a declarat ministrul.
Fără impozit dublu
Una dintre cele mai importante clarificări privește majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri. Potrivit ordinului, această sancțiune este destinată construcțiilor ridicate integral fără autorizație, nu apartamentelor din blocuri construite legal, la care proprietarii au închis ulterior balcoanele.
Ministerul arată că aplicarea unui impozit dublu pentru întregul apartament, de exemplu unul de 70-80 de metri pătrați, doar pentru că proprietarul a închis un balcon de 3-4 metri pătrați, ar fi o măsură disproporționată.
Prin urmare, direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal să dubleze impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis fără autorizație.
Lucrările mai vechi de 3 ani nu mai pot fi amendate
O altă precizare îi privește pe proprietarii care și-au închis balcoanele în urmă cu mai mulți ani. Potrivit ordinului, executarea unor lucrări fără autorizație este o contravenție, pentru care răspunderea se prescrie în termen de trei ani de la finalizarea faptei.
Astfel, pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, autoritățile nu mai pot aplica amenzi pentru executarea lucrărilor fără autorizație, dacă termenul de prescripție s-a împlinit.
De asemenea, noua lege nu poate fi aplicată retroactiv pentru sancționarea unor asemenea fapte prescrise.
Legalizarea, fără termen-limită și fără taxe înzecite
Ordinul clarifică și o altă temere apărută în spațiul public, potrivit căreia proprietarii ar avea la dispoziție doar un an pentru a-și legaliza balcoanele închise.
În realitate, lucrările de închidere a balcoanelor sau logiilor, fără extinderea pe domeniul public, beneficiază de un regim permanent de regularizare. Proprietarii pot solicita oricând autorizația necesară, fără să fie condiționați de termenul de un an.
Acest termen, care expiră la 25 august 2027, privește alte categorii de construcții ilegale, cu impact major, nu închiderea balcoanelor.
Totodată, taxele majorate de zece ori, prevăzute pentru anumite situații de intrare în legalitate, nu se aplică balcoanelor încadrate în regimul special de regularizare. Pentru acestea sunt datorate taxele standard de autorizare.
Ministerul precizează că scopul procedurii de regularizare este verificarea siguranței clădirii, nu penalizarea abuzivă a proprietarilor.
Ordinul mai stabilește că intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului nu obligă primăriile să declanșeze o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație.