Cifrele vorbesc de la sine: până la jumătatea anului au fost eliberate peste 300 de autorizaţii de construire, de două ori mai multe decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, iar până la sfârşitul anului urmează să fie date în folosinţă circa 600 de apartamente, de două ori mai multe decât în 2015.
Sectorul imobiliar şi-a reluat creşterea, pe fondul investiţiilor făcute de tinerii care preferă să plătească rate decât chirie şi de orădenii aflaţi la muncă în străinătate, care investesc în locuinţe pe care să le închirieze.
Macarale râd în soare...
Aproape nu există zonă din oraş fără macarale. Prima Kapital Project, liderul de piaţă pe domeniul dezvoltărilor imobiliare orădene, lucrează în cartierul Ceyrat, pe strada Oneştilor şi pe strada Ion Barbu din Nufărul, arădenii de la ARED construiesc în zona Tudor Vladimirescu, Selina a redeschis şantierul la următoarele două blocuri din cartierul Luceafărul, Premium David Construcţii ridică un bloc pe strada Roman Ciorogariu, şi exemplele ar putea continua...
Specialiştii în domeniu recomandau încă de anul trecut Oradea ca spaţiu propice pentru investiţii imobiliare, pe fondul creşterii economiei locale, al investiţiilor din bani europeni şi al dezvoltării parcurilor industriale. "Reluarea construcţiilor este un semn că oraşul se dezvoltă, că există o stabilitate financiară şi o disponibilitate a populaţiei pentru investiţii", spune primarul Ilie Bolojan (foto). Lucru adevărat doar în parte...
Se mişcă piaţa!
Dezvoltatorii imobiliari spun că, departe de a fi vorba de un boom, reluarea construcţiilor de locuinţe are la bază un factor psihologic. "După opt ani în care, sub efectul crizei economice, a amânat decizia de a investi de teamă că ar putea fi greşită, orădeanul şi-a recăpătat curajul", spune Sorin Sas, manager de proiect pentru Prima Kapital Project
Firma dezvoltatorului imobiliar Ştefan Kopanyi va da în folosinţă, până la sfârşitul anului, 240 de apartamente şi nu îşi face griji cu privire la vânzări. Cele 150 de apartamente din blocul premium de pe strada Sucevei s-au ocupat în doar câteva luni! "Am finalizat construcţia în luna noiembrie 2016, iar în aprilie anul acesta s-a încheiat ultima tranzacţie. Clienţii caută zone bine poziţionate", explică Sas. Cum Prima Kapital a ocupat cele mai bune amplasamente, precum cartierul Universitate din strada Ceyrat sau vecinătatea zonei comerciale din strada Oneştilor, principala sa grijă este să construiască.
Zona "zero"
Astăzi, prea puţini mai vor să locuiască în cartiere aglomerate, fără parcare, precum Rogerius şi Nufărul. Dezvoltatorii au înţeles asta şi au ocupat terenurile eliberate din oraş prin dezafectarea unor fabrici sau unităţi militare. Cel mai bun exemplu este zona Prima Shop, ocupată înainte de întreprinderile Înfrăţirea şi Sinteza, unde Prima Kapital va construi 1.000 de apartamente. Alăturat, spre strada Tudor Vladimirescu, ARED va ridica trei blocuri cu încă 360 de apartamente, din care primul, de 120 de apartamente, va fi finalizat cel târziu anul viitor.
La fel, peste drum de Calea Aradului, constructorii de la Selina au turnat săptămâna trecută fundaţia pentru cel de-al treilea bloc din cartierul Luceafărul, care va avea 154 de apartamente. "Până la sfârşitul anului vom ridica structura blocului, acesta urmând să fie dat în folosinţă în 2018", spune Marius Dejescu, directorul Diviziei Construcţii Civile din cadrul Selina. Anul viitor, compania va începe lucrările la cel de-al patrulea bloc, înspre sediul Poliţiei Municipiului. Firma investeşte alert pentru că în prezent afacerile din construcţii funcţionează pe principiul bicicletei: cine se opreşte cade!
"Nu este un boom imobiliar!"
Prăbuşirea investiţiilor publice în infrastructură, pe fondul relocării fondurilor către consum, a dus la prăbuşirea pieţei construcţiilor. Conform statisticilor oficiale, în primul trimestru al anului lucrările de infrastructură au scăzut cu 25%, iar investiţiile statului s-au înjumătăţit faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
Forţaţi de împrejurări, constructorii s-au repliat pe piaţa locativă, pentru a nu fi nevoiţi să îşi concedieze oamenii în plină vară sau să tragă obloanele. "Deşi se construieşte peste tot în oraş, nu este un boom imobiliar. Dimpotrivă, pentru că statul nu mai construieşte nimic, firmele se împrumută şi să ridice blocuri, doar ca să rămână pe piaţă", explică directorul Selina, Călin Roman (foto).
De aceeaşi părere este şi inginerul Sorin Sas, care spune că dezvoltatorii lucrează la cea mai mică marjă de profit posibilă. "În doar jumătate de an, numai manopera, fără să vorbim de materiale, s-a scumpit cu 30%. Treptat, acest procent se va regăsi în preţ, altfel că riscăm să lucrăm în pierdere", spune Sas.
Preţuri în creştere
În ciuda creşterii ofertei de apartamente, specialiştii în imobiliare vorbesc şi ei de o majorare a preţurilor. "Piaţa începe să facă diferenţa. Dacă preţul unui apartament vechi este de circa 600-700 euro pe metru pătrat, un apartament nou costă cu 100 euro mai mult pe metrul pătrat", spune Mirko Giuffrida (foto), managerul agenţiei Gaminvest. El prevede că trendul preţurilor va rămâne ascendent, dar nu crede într-un salt radical.
"În ultima perioadă s-au scumpit mult apartamentele cu o cameră, care au ajuns şi la 38.000 euro, şi cele cu două camere, care pot costa 48.000 euro. E greu ca preţul să urce mai mult, pentru că nu are de unde plăti cumpărătorul", crede Giuffrida. Or, indiferent cât cere vânzătorul, tariful de tranzacţionare este dat, în final, de client. "Peste 40% din clienţi sunt tineri căsătoriţi care, decât să piardă banii într-o chirie, aleg să îşi ia un apartament cu două camere prin programul Prima Casă şi îşi permit cel mult 35.000 euro", spune specialistul.
Cum chiriile din Oradea au ajuns şi la 250 euro pentru două camere, orice familie ar plăti în plus 100 euro pe lună. Dar la final să rămână cu casa...
Cumpărat pentru chirie
O altă categorie importantă de clienţi care influenţează piaţa sunt cei circa 25% dintre cumpărători care îşi investesc banii munciţi în străinătate. Băncile oferă dobânzi minime, afacerile sunt riscante, aşa că plasamentele imobiliare au devenit atractive. "Dacă ai două sau trei apartamente date în chirie, poţi să spui că ţi-ai asigurat un fond de pensie", zice Giuffrida.
Prin excepţie, diferenţa o constituie cumpărătorii cu dare de mână, dar prea puţini sar calul. "Apartamente vindem bine până la un preţ de 50.000 euro, iar case până în 100.000 euro. Peste acest prag e foarte greu să găseşti cumpărător", spune agentul.
În ciuda exploziei sectorului construcţiilor, puterea de cumpărare a majorităţii orădenilor se află în urma preţurilor. Acesta este şi motivul pentru care oraşul are încă "tarife de Oradea". Cu cel puţin 30% sub cele din oraşele dezvoltate...
CU CASA ÎN SPINARE
Ordin de evacuare!
Construcţia celor circa 1.000 de apartamente din zona Oneştilor a impus reconfigurarea întregii zone. Municipalitatea a expropriat casele de lângă fosta întreprindere Sinteza pentru a amenaja un sens giratoriu la intersecţia străzii cu artera care duce la hypermarket-ul Kaufland şi noi drumuri. Proprietarii trebuie să evacueze locuinţele până la jumătatea lunii iulie, când vor începe demolările.
"Nu ştiu ce o să mă fac. Probabil o să îmi duc lucrurile în sat. Nu am cum să găsesc o locuinţă atât de repede", spune orădeanca Marioara Baniai (foto). La fel ca toţi vecinii, femeia este nemulţumită de despăgubirile primite. "Mi-au dat 33.000 euro pentru o casă cu două camere, bucătărie, baie şi 60 metri pătraţi de teren. La 500 de metri de aici, pe strada Barcăului, o casă la fel se vinde şi cu 80.000 euro!", protestează femeia.
Proprietarii spun că vor da municipalitatea în judecată pentru a obţine un preţ corect pe casele lor. Dar înainte trebuie să îşi găsească unde să se mute...