Noul Cod al Urbanismului intră în vigoare marți, 25 august, aducând o serie de schimbări în domeniul construcțiilor și al planificării urbane. Între acestea, din 2027, anumite clădiri cu suprafețe de peste 1.000 mp vor putea fi autorizate doar dacă au acoperișuri verzi pe cel puțin jumătate din suprafață, iar pentru parcările exterioare de peste 500 mp vor apărea noi cerințe privind drenajul apei și umbrirea.
Ministerul Dezvoltării a evidențiat luni, printr-un comunicat, aceste prevederi ale Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial pe 10 august.
După cum BIHOREANUL a mai scris, noul Cod al Urbanismului simplifică și procedurile pentru o serie de lucrări, dintre care unele vor putea fi făcute fără autorizație, iar pentru altele va fi suficientă notificarea Primăriei. De asemenea, Codul introduce Comisia de acord unic, prin care avizele necesare unei construcții vor putea fi solicitate simultan, printr-un singur dosar.
Acoperișuri verzi din 2027
Prevederile scoase în evidență acum de Minister se regăsesc în articolul 406 al Codului și vizează măsuri pentru creșterea performanței energetice a clădirilor, reducerea efectului de insulă de căldură și gestionarea apei pluviale.
„Autoritățile locale vor delimita, în termen de 12 luni, zonele cu emisii zero sau scăzute, până la actualizarea documentațiilor de urbanism. Începând cu 1 ianuarie 2027, pentru clădirile de birouri, spațiile comerciale, industriale, de depozitare și parcajele acoperite cu suprafețe de peste 1.000 mp, autorizarea va presupune realizarea unor acoperișuri verzi pe minimum 50% din suprafață, în condițiile prevăzute de lege”, se arată în comunicatul transmis luni de Ministerul Dezvoltării.
Așadar, obligația nu privește toate clădirile cu suprafețe de peste 1.000 mp și nici nu înseamnă că proprietarii tuturor imobilelor existente de asemenea dimensiuni vor trebui să le înverzească acoperișurile de la 1 ianuarie 2027. Textul Codului condiționează autorizarea lucrărilor de construire, în cazul categoriilor de clădiri enumerate, de prevederea acoperișului verde.
Codul definește acoperișul verde drept acoperișul pe care este prevăzută prin proiect vegetație peste stratul de protecție la intemperii.
Parcări cu drenaj și umbrire
Reguli noi sunt prevăzute, tot din 1 ianuarie 2027, și pentru parcările exterioare de peste 500 mp.
„Parcările exterioare de peste 500 mp vor trebui să asigure permeabilitatea și drenajul sustenabil al apelor pluviale, precum și arbori sau sisteme de umbrire, inclusiv soluții pentru producerea energiei regenerabile, pe cel puțin 30% din suprafață”, arată Ministerul.
Textul Codului detaliază că sunt vizate parcările exterioare de peste 500 mp asociate clădirilor de birouri, comerciale, industriale și de depozitare, precum și parcările noi, exterioare și deschise publicului, care depășesc 500 mp.
Acestea vor trebui să permită permeabilitatea și infiltrarea ori evaporarea apei pluviale, inclusiv prin sisteme de drenaj sustenabil.
În plus, cel puțin 30% din suprafață va trebui să fie prevăzută cu arbori sau dispozitive de umbrire. În cazul în care sunt folosite dispozitive de umbrire, acestea trebuie să fie dotate cu sisteme pentru producerea energiei din surse regenerabile.
Există însă o neclaritate în privința parcărilor existente. În cazul celor deschise publicului, Codul precizează expres că noile cerințe vizează parcările noi, în timp ce pentru parcările de peste 500 mp asociate clădirilor de birouri, comerciale, industriale sau de depozitare nu apare aceeași precizare. Ministerul Dezvoltării nu detaliază în comunicatul de luni dacă, pentru această din urmă categorie, aplicarea noilor reguli va presupune și adaptarea parcărilor deja existente.
Există și excepții
Codul prevede însă și situații în care noile cerințe privind acoperișurile și parcările nu trebuie aplicate.
Astfel, pot fi făcute excepții dacă respectarea lor ar determina „modificări inacceptabile ale caracterului sau aspectului” clădirilor ori zonelor protejate, respectiv dacă ar afecta patrimoniul construit.
De asemenea, cerințele pot fi exceptate atunci când îndeplinirea lor nu este posibilă în condiții considerate acceptabile din punct de vedere tehnic și economic.
Ministerul menționează existența acestor excepții în comunicatul de luni, fără să detalieze însă modul în care va fi stabilit, în practică, dacă o investiție se încadrează într-o asemenea situație.
Zone cu emisii reduse, în cel mult un an
O altă obligație revine autorităților locale. Acestea vor trebui să delimiteze, până la actualizarea documentațiilor de urbanism, zone cu emisii zero sau scăzute.
Potrivit Codului, delimitarea se va face prin hotărâri ale consiliilor locale, la propunerea structurilor de specialitate în urbanism și mediu, în termen de cel mult 12 luni de la intrarea în vigoare a noii legislații.
Cum documentul intră în vigoare pe 25 august 2026, termenul expiră pe 25 august 2027.
Noile reguli privind acoperișurile verzi, parcările și zonele cu emisii reduse sunt doar o parte dintre schimbările aduse de Cod. Acesta modifică atât procedurile de autorizare și avizare a construcțiilor, cât și regulile de elaborare a documentațiilor de urbanism și atribuțiile administrațiilor locale.