Ruine pe Criș: În centrul Oradiei, clădirile de pe malul Crișului Repede stau de ani de zile cu fațadele distruse (FOTO)

Dacă era film de epocă, reconstituirea invaziilor otomane din secolele XVI-XVII făcută la începutul lunii iulie pe Crişul Repede putea lua premiul pentru decoruri. În plin centrul Oradiei, palatele cu vedere la râu au faţadele căzute şi mânjite de parcă au dat turcii.

"Primăria continuă campania de supraimpozitare a clădirilor aflate în degradare", spunea în decembrie, la aprobarea listei cu imobilele care vor fi supra-impozitate anul acesta, primarul Florin Birta. Doar că procesul s-a împotmolit nu departe de biroul său...

Cine are o casă, să şi-o întreţină!

Încă din 2016, Primăria a instituit supraimpozitarea de 5 ori a clădirilor cu faţadele degradate din zona centrală. Pentru a încuraja proprietarii să le repare, s-a oferit să finanţeze costurile cu proiectarea, să-i împrumute fără dobândă şi să-i scutească de impozit timp de 5 ani. În funcţie de suprafeţele deţinute în imobile şi de complexitatea ornamentelor faţadelor, sumele cu care au contribuit la lucrări proprietarii clădirilor de pe Corso au variat între 5.000 şi 15.000 euro.

De voie, de nevoie, proprietarii au reabilitat zeci de clădiri, începând cu palatele Vulturul Negru din Piaţa Unirii şi Adorjan din strada Patrioţilor până la clădirea fostului Hotel Parc din strada Republicii, crescând atractivitatea turistică a oraşului.

Pe de altă parte, numărul celor supraimpozitaţi a rămas constant - circa 600 de persoane fizice şi juridice, pentru că anual Poliţia Locală identifică noi clădiri degradate. "Din 2025 vor intra la supraimpozitare încă 21 de clădiri. Anul acesta au fost supraimpozitate 451 imobile, iar anul viitor vor fi supraimpozitate 454", spunea la finele anului trecut primarul Florin Birta.

Pe lista clădirilor supraimpozitate se află imobile din străzile Avram Iancu nr. 6, Apostol Andrei nr. 4, Cuza Vodă nr. 9, Libertăţii nr. 2 şi altele.

Un şantier prelungit 

Niciuna dintre clădirile de pe malul Crişului, foarte vizibile pentru turişti, nu mai este, însă, supraimpozitată.

Pentru imobilul din str. Independenţei 24, de lângă Sinagoga Sion, proprietarii au fost supraimpozitaţi doar în 2016, pe vremea fostului primar Ilie Bolojan, apoi au scăpat de suprataxare, fiindcă au început demersuri pentru reabilitare. "Primăria nu poate supraimpozita imobilul dacă proprietarii îşi asumă reabilitarea", explică directorul Poliţiei Locale, Samuel Milian (foto).

De ani întregi, însă, clădirea zace cu schele pe acoperiş şi cu faţadele acoperite cu plase înnegrite de murdărie. Municipalitatea a eliberat mai multe autorizaţii de construire proprietarilor, mai precis firmei AIDO Group şi Asociaţiei de Proprietari 1915. Autorizaţia din 2017, dată pentru mansardarea podului, a fost prelungită în 2022 fără ca lucrările să fie finalizate, iar cea din 2022, eliberată pentru reabilitarea faţadei, va expira la finalul acestei luni, iar lucrările nici nu au început măcar.

Proprietarii a 14 apartamente, reuniţi în Asociaţia de Proprietari 1915, nu se înţeleg între ei, iar asociaţia însăşi are conturile bancare blocate fiindcă la schimbarea conducerii nu şi-a actualizat datele, ba a şi adunat datorii de peste 27.000 lei către furnizorii de utilităţi. "Mă bucur că pot plăti RER-ul şi lumina", zice administratorul asociaţiei, Cristian Lucaci. Culmea, asta în timp ce asociaţia are deja constituite din partea proprietarilor mai multe conturi de câte 12.000 lei pentru reabilitarea faţadei!

Blocaţi în război

Pe de altă parte, din 2017 unul dintre proprietarii de apartamente, Lucian Matei, se războieşte şi cu firma AIDO Group, controlată de afaceristul Ludescher Csaba, care deţine mai multe spaţii în curtea imobilului şi localul Mediterana din vecinătate. "A început mansardarea podului fără să termine lucrările, cu intenţia de a-l cumpăra. Acum ne judecăm pentru a bloca vânzarea", spune Matei despre Ludescher. De altfel, l-a şi reclamat pe afacerist la diferite instituţii, de la Inspectoratul în Construcţii până la Primărie.

De cealaltă parte, Ludescher Casaba (foto) dă vina pe vecin. "Mi-a făcut peste 120 de plângeri. După fiecare au urmat controale şi tot felul de măsuri care ne-au blocat", zice el.

Afaceristul susţine că a depus la Primărie documentaţia pentru reautorizarea lucrărilor la acoperiş şi crede că ar putea s-o obţină în august, aşa încât să le termine până la finele anului, iar faţada până la sfârşitul anului viitor, dar numai "cu condiţia să nu existe contestaţii şi membrii asociaţiei să îşi achite partea lor". Or, cum Ludescher estimează reabilitarea faţadei de circa 850 mp la 260.000 euro, vecinii vor avea un motiv să nu fie de acord...

"Nu s-a întâmplat nimic" 

Nici lucrările asumate de Primăria însăşi nu merg mai bine. Proprietarii ansamblului de clădiri de lângă podul pietonal, care începe în Aleea Gojdu cu localul Bridge şi se întinde până la depozitele fostului magazin Oţelul din Piaţa Independenţei, au fost supraimpozitaţi şi ei doar în 2016. Imobilul, altfel impunător, are ornamentele degradate şi tâmplăria scorojită. "Prin 2017 am pus într-un cont al Primăriei cam 20.000 euro pentru a acoperi cheltuielile ce-mi revin, dar de atunci nu s-a întâmplat nimic", spune proprietarul unuia dintre cele mai mari spaţii comerciale din clădire.

Imobilul nu se dovedeşte, însă, prioritar pentru municipalitate, care a comandat proiectul tehnic pentru reabilitare abia în urmă cu 3 ani, iar acum actualizează documentaţia.

"Odată documentaţia realizată, imobilul ar putea fi prins în planul de reabilitare, se vor stabili contribuţiile fiecărui proprietar, după care lucrarea va fi scoasă la licitaţie", spune şefa Serviciului Reabilitare Imobile din cadrul Primăriei, Annamaria Sava (foto). Lucrările ar urma să coste 6,7 milioane lei, echivalentul a circa 1,3 milioane euro, valoare care explică de ce investiţia a fost amânată.

Rămâne mânjit!

La fel se întâmplă şi în cazul blocului cu 6 etaje din strada Piaţa Independenţei nr. 2, aflat între cele două clădiri degradate. Destinat fostei nomenclaturi comuniste, proiectat de orădeanul László Vági şi premiat în 1984 de Asociaţia Arhitecţilor din România, azi e degradat vizibil. Faţadele sunt decolorate şi mânjite cu graffiti. Totuşi, conform municipalităţii, e într-o stare tehnică satisfăcătoare! 

Proprietarii celor 36 de apartamente au fost somaţi de Poliţia Locală să îndepărteze mâzgălelile, dar au alte planuri. "Costurile ar fi foarte mari, iar noi adunăm acum bani pentru înlocuirea ţevilor, care sunt vechi şi se tot sparg", spune administratoarea Asociaţiei de Proprietari 1 Decembrie, Mariana Chivari. Aceasta nu exclude montarea de camere video pentru descurajarea vandalilor, doar că asta nu va îmbunătăţi cu nimic aspectul clădirilor de pe malul râului. Atât proprietarii, cât şi Primăria au lăsat lucrările baltă...

REABILITARE CU DE-A SILA 

Cu biciul şi zăhărelul

Supraimpozitarea clădirilor degradate a fost introdusă în 2016, în premieră naţională, de Ilie Bolojan (foto), pe atunci primar. "Sunt adeptul unui sistem care îi recompensează pe cei care sunt buni cetăţeni şi îi descurajează pe cei care prin acţiunile lor nu contribuie la bunăstarea societăţii", declara edilul.

Măsura a fost aprobată de Consiliul Local în baza Codului Fiscal, care permite autorităţilor locale să supraimpoziteze cu până la 500% clădirile neîngrijite din intravilan. Astfel, deţinătorii imobilelor identificate de Poliţia Locală ca având o stare tehnică neîngrijită au fost obligaţi să plătească un impozit de 5 ori mai mare până la obţinerea autorizaţiei de construire în vederea demarării lucrărilor ori până la constituirea unui fond aflat la dispoziţia municipalităţii pentru finanţarea lor.

Deţinătorii imobilelor care nu sunt monumente pot beneficia din partea oraşului de proiecte tehnice şi avize acordate gratuit, împrumuturi fără dobândă pentru 50% din costul reabilitării şi scutire de 5 ani la plata impozitului. Proprietarii clădirilor monument pot beneficia, în plus, de un grant de 20% din valoarea lucrărilor sau chiar de cofinanţare din fonduri europene.