Comerțul funcționează de secole după un principiu elementar: „clientul nostru, stăpânul nostru”. În lumea lui Călin Raita, regula este, însă, răsturnată.
După ce încasează banii, dezvoltatorul rescrie condițiile, iar clientul ajunge să se roage pentru ceea ce deja a plătit, așa cum a dezvăluit recent BIHOREANUL, arătând cum unii cumpărători sunt împinși să-și finalizeze pe banii lor apartamentele achitate integral cu ani în urmă, pentru a le putea primi.
Că mecanismul este un tipar reiese din pățania a doi investitori imobiliari străini care, împreună cu alte patru persoane, l-au reclamat pe Raita procurorilor. Oamenii susțin că în 2021 au plătit prețul integral, de peste 500.000 euro, pentru o vilă cu patru apartamente în Săldăbagiu de Munte și trei apartamente într-un bloc din Oradea, dar pentru a primi proprietățile li s-ar fi cerut încă 100.000 euro. O sumă descrisă chiar de Raita drept... „taxă de șmecher”.
Apartamente...
Totul a început în primăvara lui 2021, când Kubon Bernhard - un german cu numeroase proprietăți în Bihor - și mandatarul său, Mihai Pater, orădean cu cetăţenie austriacă, au luat la pas șantierele din oraș. Cei doi sunt „rechini imobiliari” versaţi, iar despre Pater BIHOREANUL a scris în trecut cum a pus mâna pe terenuri din zona Salca, unde Primăria amenajează cea mai mare grădină urbană din oraș, cumpărând suprafeţe aflate în litigii cu 10-15 euro/mp pentru ca ulterior să le revândă municipalității cu până la 120-130 euro/mp.
În pățania cu Raita, însă, rolurile s-au schimbat. Cei doi nu mai erau în postura celor care vând, ci a celor care cumpără, vrând să achiziționeze locuințe pentru propriile familii. Prima dată au fost pe strada Ciheiului, unde au vizitat împreună cu agentul imobiliar al afaceristului, George Chirilă, blocul 2, neterminat, convenind să cumpere trei apartamente, dar în blocul 3 (foto), care încă era doar în fază de „fundaţie”.
... şi o vilă
În scurt timp, la Oradea a ajuns și fiica lui Kubon, Cornelia Walkner, şi ea cetăţean german, iar George Chirilă i-a dus pe toţi trei în Săldăbagiu de Munte, unde Raita avea în lucru mai multe case și pregătea și două vile, fiecare cu câte patru apartamente. Chirilă avea doar planurile, iar Walkner a plătit avans pentru un apartament în Vila 2, revenind după câteva zile cu încă trei cumpărători, cu toţii austrieci, astfel încât întreaga vilă să fie contractată.
Oamenii au şi încheiat antecontracte, așa numite promisiuni de vânzare-cumpărare. Pe 19 ianuarie 2021, Kubon şi Pater cu Ciheiului Rezidens SRL pentru cele trei apartamente din Ciheiului, pentru care au achitat preţul întreg, în total 160.000 euro, plus încă 8.000 euro pentru locurile de parcare, iar în aprilie-iunie 2021 cu Paleu Royal SRL pentru întreaga Vilă 2 din Săldăbagiu, cu terenul aferent - 368.000 euro. În total, peste 500.000 euro, sumă pentru care firmele vânzătoare şi-au asumat să predea cheile în decembrie 2021.
.JPG)
Șpaga lui Raita
În ianuarie 2022, când oamenii au revenit în România, au găsit vila lor departe de a fi finalizată, cu probleme de execuţie și neracordată la utilități. Colac peste pupăză, verificând atent actele, au descoperit că imobilul nu corespundea planurilor și au înțeles de ce: în documente, în locul numărului cadastral al Vilei 2, cea pe care o aleseseră, și anume 56444, fusese trecut din greşeală cel al Vilei 1, și anume 56445.
Când i-au cerut lui Raita să remedieze unele lucrări prost executate, să finalizeze construcţia și să corecteze eroarea cadastrală, dezvoltatorul a propus o soluție proprie: să mai plătească ei câte 10-15.000 euro de persoană și să rămână în Vila 1, iar fiica lui Kubon să aducă alți patru cumpărători pentru apartamentele din Vila 2. Inițial, nemții au spus că vor încerca să găsească mușterii, dar pentru că nu s-au mișcat suficient de repede pentru Raita, acesta a venit cu noi pretenţii.
„Întâi a cerut 100.000 euro. Când l-am întrebat ce reprezintă această sumă, mi-a spus, la prima întâlnire, că este „taxă de șmecher”. La a doua întâlnire, a vrut 50.000 euro, că atât ar fi paguba pe care Cornelia Walkner ar fi cauzat-o firmei lui pentru că nu i-a adus clienți pentru Vila 2, deși nu avea deloc această obligație. Iar Raita ar fi pierdut o garanție de participare la o licitație, cu care de asemenea doamna Walkner nu avea nicio legătură”, a declarat BIHOREANULUI mandatarul lui Kubon, Mihai Pater (foto).
Altfel spus, deşi plătiseră integral pentru vila cumpărată, Raita i-ar mai fi tapat de niște bani, iar asta după ce i-a și încurcat.
Șmecherii a la Raita
În timp ce străinii încercau să ajungă la liman cu el, afaceristul, frustrat că aceștia refuzau să-i accepte noile condiții, i-a „tunat” și mai rău, operând o serie de mutări ale proprietăților în acte. Paleu Royal SRL a „vândut” ambele vile, cu tot cu terenurile aferente, către Paleu Raisa SRL, o firmă controlată, evident, tot de Raita. Concomitent, terenurile au fost dezmembrate şi divizate astfel încât Vila 2 vândută străinilor a rămas doar cu 500 mp din cei 900 mp inițiali, restul terenului fiind vândut împreună cu Vila 1 unei firme din Harghita. „Practic, noi am rămas doar cu terenul de sub clădire și calea de acces”, a explicat Bernhard Kubon (foto) pentru BIHOREANUL.
În plus, pe CF-ul Vilei 2 a fost înscrisă, în baza unei pretinse datorii, o ipotecă în valoare de peste 1,6 milioane lei în favoarea Luceafărul Rezident SRL, și aceasta o firmă de-ale lui Raita. Pe scurt, vila pentru care oamenii plătiseră integral ajunsese ipotecată, iar dacă Raita nu voia să-și mute banii dintr-un cont în altul, puteau rămâne și fără bani, și fără proprietate. La mâna șmecherului...
Penal sau nu?
În februarie 2023, oamenii s-au prins că nu au cu cine să se înțeleagă şi l-au reclamat pe Raita pentru înșelăciune, descriind procurorilor de la Parchetul Oradea cum au fost păcăliți. Urmarea? „M-a amenințat că mă va da în judecată și-mi va lua toate proprietățile mele și ale familiei, că va trece toate imobilele din litigiu pe o firmă pe care o va băga în insolvență, iar noi îl vom putea pupa pe portofel”, povestește Mihai Pater, care este martor în proces.
De altfel, apartamentele pe care le-au plătit pe strada Ciheiului au început să fie „plimbate” și ele între firmele lui Raita. „Le-a mutat de la Ciheiului Rezidens la Luceafărul Rezident, apoi le-a pus înapoi pe Ciheiului Rezidens”, spune Kubon. De finalizat, însă, nu le-a finalizat, iar asta ca în final să-i anunțe că îi va mai pune la plată, căci între timp TVA a fost majorată, de la 5% cât plătiseră deja în 2021, la 9% acum şi 21% din 1 august.
Dosarele, atât cel privind vila, cât și cel pentru apartamente, au ajuns la același procuror. Care a dispus clasarea, apreciind că situația ar reprezenta un litigiu civil între părți, litigiu ce poate fi tranșat printr-un proces civil și că mandatarul păgubiților, și el păgubit, fiind un profesionist al pieței imobiliare, nu putea fi... țepuit. Soluţia a fost desfiinţată de șeful Parchetului, deocamdată doar în privinţa apartamentelor, și urmează să se pronunțe și instanța. „Pentru vila din Săldăbagiu, am atacat soluția de clasare și așteptăm să se pronunțe prim-procurorul”, spune Kubon, neliniştit că în timpul cercetărilor s-au dispus sechestre pe proprietăţile plătite, care, în cazul unei clasări, vor ajunge iar la cheremul lui Raita.
Căci așa e relația cu Călin Raita, ca și cu o boală de care nu ești sigur niciodată că ai scăpat de tot...
TUPEU DE „DEZVOLTATOR”
Ați vrut să mă ardeți, v-am ars eu!
În versiunea lui Călin Raita, etalată pe TikTok și pe Facebook (video jos), nu el, ci cei doi investitori - Pater și Kubon - ar trebui cercetaţi, iar asta pentru că „au furat de la statul român” prin afacerile cu drepturi litigioase, cumpărate „cu 50 de cenți” și revândute cu „sute de euro pe metru pătrat”. Cât despre propria „taxă de șmecher” și despre nerespectarea termenelor din contracte, niciun cuvânt.
„Sunt tranzacții între societăți, e perfect legal”, susține el referitor la faptul că a mutat apartamentele şi vila de pe o firmă pe alta, iar mesajul său pentru cei care au îndrăznit să-l reclame e simplu: prea curând nu vor vedea nimic! „Tu n-o să-l primești niciodată în viața asta, până nu se termină sentința judecătorească”, i-a transmis Raita lui Pater, mizând pe ritmul greoi al anchetelor și proceselor.
Mai mult, dacă sentința îi va fi favorabilă lui, afaceristul a avertizat cu măsuri de retorsiune, căci în logica sa nu el le datorează ceva clienților, ci aceștia îi sunt datori lui. „Pe româneşte, voi voiați să mă ardeți. N-ați reușit și nici n-o să reușiți”, le-a transmis Raita păgubașilor.