- „Superțeparul” Călin Raita a inventat o nouă schemă prin care îi tapează de bani pe clienții cărora nu le-a făcut locuințele contractate și plătite de ani de zile.
- Culmea escrocheriei imobiliare: să le vinzi oamenilor apartamente din faza de proiect, cu plata integrală, apoi să îi pui pe ei să și le termine, fiindcă tu le-ai „păpat” banii.
- Oamenii care i-au plătit locuințe în avans sunt forțați, sub amenințarea pierderii lor, să cotizeze la „pușculița” lui Raita, dacă vor măcar să spere că-și vor vedea proprietățile
- Pe lângă că i-a păgubit pe cumpărători cu zeci de mii de euro, afaceristul este în vizor și pentru evaziune fiscală, fiindcă ar fi „tunat” cu milioane și statul
- În ciuda amenințărilor primite, BIHOREANUL își face datoria de a avertiza cu privire la riscul apariției unei noi „bombe” imobiliare.
Scenele unui film care se anunță cu mare succes la public, intitulat „Hoțul strigă hoții”, se derulează în aceste zile la Oradea, avându-l ca „star” pe cunoscutul „comediant” Călin Raita, un afacerist controversat, lansat ca valutist de stradă și remarcat apoi în imobiliare, îndeosebi prin scandalurile provocate de proiectele sale, iar o vreme și în politică, unde n-a lăsat „moștenire” decât câteva discursuri agramate.
BIHIOREANUL a descoperit că salba de infracțiuni ale lui Raita crește pe zi ce trece. În vreme ce pe internet își laudă potența și îi amenință pe cei care îl prezintă în adevărata lumină, fie ei funcționari, clienți înșelați sau jurnaliști, evazionistul ticluiește o serie de scheme ilegale pentru a scăpa de răspundere. Înșelăciunea îmbracă forme de maestru, căci, oricât pare de halucinant, Raita reușește să-și determine mulți dintre clienții înșelați să plătească, din banii lor, o parte din prețul țepelor luate chiar de la el!
Din disperare și sub efectul șantajelor, oameni care au plătit în avans, integral, apartamente pe care afaceristul nu le-a terminat au ajuns în situația de a accepta să finalizeze blocurile pe propriile speze, în loc să-l tragă la răspundere pe cel care i-a înșelat.
Rețetă de șmecher
Rețeta lui Călin Raita e ușor de descifrat, chiar dacă autoritățile inerte o văd greu și cu întârziere: afaceristul momește clienți dornici de apartamente și case cu prețuri sub cele ale altor dezvoltatori, cu condiția să fie plătite în avans, iar apoi, cu banii oamenilor, construiește în ritmul și în stilul său: ieftin, cu carențe, înghesuit, fără utilități, cu mari întârzieri sau deloc, după cum se vede în ultima vreme. Și, evident, cu plata a cât mai puțini bani către stat.
Pentru asta, recurge la orice jonglerie: mută terenurile și construcțiile de pe o firmă pe alta, înființate pe neamuri și angajați, pentru a evita să achite impozit pe profit, și se comportă agresiv cu clienții și cu cei care îl controlează, amenințând, șantajând și, mai nou, forțându-i chiar să își asume ei, încă o dată, plata profitului pe care îl bagă în buzunar sau îl cheltuiește pe luxul cu care se înconjoară.
„Bomba” de la Sântandrei...
BIHOREANUL a dezvăluit, recent, situația explozivă a cartierului Orhideea (foto) din Sântandrei, unde există zeci de victime ale lui Raita, care încă din 2022 au achitat integral apartamente cu termen de finalizare 2023-2024, dar blocurile sunt neterminate sau, pur și simplu, lipsesc.
Articolele au stârnit furia dezvoltatorului, care s-a dezlănțuit prin postări pe rețelele sociale împotriva jurnaliștilor, dar și a celor care au îndrăznit să îl reclame, încercând în privat să-i șantajeze sub diverse forme pentru a-și retrage pretențiile, folosind ca „armă” pericolul de a rămâne cu banii dați, dar fără a primi nimic în schimb, și de a cheltui în plus prin procese îndelungate.
... și secretul de pe Ciheiului
Așa s-a întâmplat, de curând, și cu o serie de păgubiți din cartierul orădean Nufărul, unde Raita a ridicat trei blocuri pe strada Ciheiului 46, pe primul l-a predat neracordat la utilități și cu scandal, iar al treilea (foto) nu este finalizat nici azi, deși trebuia terminat încă din 2021. De 5 ani!
Pentru a-și demonstra „buna credință” și a calma suspiciunile legate de țeapa dată la Sântandrei, zilele trecute Raita a filmat blocurile din Oradea, lăudându-se cu ele și evocând prețuri mincinoase, dar fără a sufla un cuvânt despre ceea ce tocmai a făcut în culise: s-a declarat incapabil să termine ultimul bloc și le-a cerut clienților să-l finalizeze ei, pe banii lor, chit că deja le luase, în avans, toți banii.
BIHOREANUL a aflat că în luna decembrie a anului trecut Călin Raita, în numele Luceafărul Rezident, a încheiat cu clienții cărora nu le-a livrat apartamentele din blocul 3 convenții notariale - cu prevederi vădit nelegale - prin care, profitând de disperarea oamenilor, le-a impus să preia responsabilitatea finalizării blocului, a procedurilor de recepționare și a înscrierii în CF, deși toate acestea trebuiau făcute de mult timp de dezvoltator, fiind obligațiile sale.
LA EL SUNT BANII DVS. Așa arată noile mesaje de promovare ale lui Călin Raita, în care doar naivii mai pot crede. La întrebările concrete ale BIHOREANULUI, afaceristul nu are, în schimb, niciun răspuns coerent
Hoțul strigă hoții
Pentru a da o aparență de legalitate, Raita a invocat modificările legislative privind majorarea TVA de la 5% la 9%, începând cu 1 august 2025, și le-a cerut clienților, care plătiseră integral locuințele, să „cotizeze” cu o așa-zisă „diferență de TVA de 4%”. Dar - atenție - nu pe factură și în contul firmei, ci într-un cont privat, deschis pe numele unei persoane fizice, de unde, culmea, ar urma să fie plătite facturile pentru materiale și lucrări emise pe numele Luceafărul Rezident.
Pe românește spus, dacă vor să-și primească locuințele, clienții se angajează să-i mai dea bani lui Raita, iar în caz contrar „rău platnicii” - cum, umilitor, sunt numiți în acte - riscă să li se instituie ipoteci de la „coproprietarii” care au plătit „suprataxa” și, poate, nici nu vor primi contractele de vânzare-cumpărare finale, ca să se poată întabula. O veritabilă inversare a rolurilor între hoț - în speță, țeparul imobiliar - și victimă - păgubitul care a plătit bunul în avans, dar nu are parte de el.
De ce sunt ilegale aceste convenții este evident. Oamenii cărora Raita vrea să le ia bani în plus au achitat integral apartamentele, încă din anul 2020, în baza unor promisiuni de vânzare / antecontracte și a unor facturi emise de dezvoltator, care a încasat atunci și TVA-ul de 5% pentru stat. Or, responsabilitatea pentru TVA suplimentar nu este a cumpărătorului, ci a vânzătorului, care trebuie să suporte consecințele nepredării la timp a apartamentelor, înainte de majorarea TVA.
Fuga de impozite
Dar povestea blocurilor din Ciheiului este și mai gravă. Printr-un raport de inspecție fiscală (RIF) încheiat de Administrația Județeană a Finanțelor Publice Bihor în 13 aprilie 2022, în sarcina dezvoltatorului celor trei blocuri s-au stabilit impuneri fiscale de nu mai puțin de 5,6 milioane lei (impozit pe profit, impozit de microîntreprindere și TVA, cu penalități), grosul reprezentându-l neplata unui impozit pe profit totalizând 5,4 milioane lei.
De unde provenea suma? Din faptul că Raita, „șmecher calificat”, cum se prezintă public, încerca să evite trecerea firmelor în regim fiscal de plătitoare de impozit pe profit (16% pe diferența dintre încasări și cheltuieli), ținându-le artificial la nivel de microîntreprinderi (impozit de 1% pe cifra de afaceri), de pildă prin stornări de facturi, așa încât să nu atingă plafonul de 1 milion de euro și să trebuiască să achite impozit pe profit.
Așa se face că apartamentele lui Raita ajung să fie „plimbate” prin 2-3 firme până ajung în proprietatea cumpărătorilor, asta în cazul fericit în care ajung. În cazul blocurilor de pe strada Ciheiului, de exemplu, proiectul a fost început de o firmă, Alclin Construct, înregistrată în Ploieşti pe numele nevestei sale, Raluca Pop, și apoi continuat de Ciheiului Rezindens, reprezentată de Maria Moş, fosta soacră a afaceristului, iar în 2022, din cauza controlului Finanțelor, a fost „mutat” pe Luceafărul Rezident, deținută și administrată de Călin Raita în persoană.
Suspiciuni de evaziune
Ce s-a întâmplat ca efect al controlului fiscal? Raita bagatelizează și susține că nimic, vrând să lase senzația că ar avea dreptate, însă e doar o nouă minciună.
Ciheiului Rezindens a contestat la București RIF-ul întocmit de AJFP Bihor, iar în septembrie 2022 Direcția de soluționare a contestațiilor din ANAF i-a respins pretențiile, menținând impunerile privind TVA (236.591 lei) și impozitul de microîntreprindere (2.772 lei). În ce privește „grosul”, adică sustragerea de la plata unui impozit pe profit de peste 5 milioane lei, s-a dispus desființarea parțială și refacerea inspecției fiscale - adică reverificarea stării de fapt constatate - de către o altă administrație financiară, în speță AJFP Cluj, pentru ca aspectele constatate să fie aprofundate.
În ce privește stadiul refacerii inspecției, BIHOREANUL a aflat că procedura este în prezent suspendată la Cluj, din cauza suspiciunilor penale: înainte de finalizarea ei, organele de cercetare penală din Oradea s-au autosesizat din oficiu cu privire la manoperele lui Raita.
Dosar penal
De altfel, în cadrul dosarului penal deschis în data de 5 martie 2024, poliţişti ai Serviciului de Investigare a Criminalităţii Economice (SICE) Bihor, coordonați de un procuror de la Parchetul Bihor, au efectuat mai multe percheziții în județele Bihor şi Prahova, la firmele lui Raita, datele făcute publice atunci de anchetatori arătând o situație mult mai gravă decât o simplă „optimizare fiscală”.
Concret, potrivit comunicatului Parchetului, Raita e bănuit că în perioada 2019-2022 a creat „un circuit comercial și financiar-contabil artificial în domeniul edificării și vânzării de bunuri imobile către persoane fizice”, prin intermediul a 8 firme controlate și coordonate în drept sau în fapt de el. „A înregistrat în evidenţele contabile ale societății facturi de achiziție fictive, fără justificare economică sau comercială, care nu ar fi reflectat operaţiuni reale, emise de societăți comerciale afiliate, după care a vândut mai multe imobile aceloraşi societăţi comerciale la valori diminuate (sub preţul pieţei), în scopul de a se sustrage de la plata impozitului pe profit”, arăta Parchetul. Scopul a fost „diminuarea bazei impozabile şi sustragerii de la plata TVA”, după cum a întărit și un comunicat al Poliţiei Bihor.
Prejudiciul stabilit până la acel moment era cel constatat și de Finanțe - circa 5 milioane lei, reprezentând TVA și impozit -, dar există suspiciuni rezonabile că „tunul” dat statului e și mai mare, fapt aflat acum în analiza specialiștilor.
Va urma...
La acest „tun” dat statului se vor adăuga, însă, și țepele, tot mai numeroase, date clienților de bună credință, care au pierdut deja, în cei 5 ani în care nu au putut folosi apartamentele, cel puțin 15-20.000 euro, fie pentru că au fost nevoiți să stea în chirie, fie nu au putut încasa venituri din închirierea locuințelor.
Amenințați, șantajați, disperați, tracasați după atâta așteptare și fără o perspectivă clară privind apartamentele pentru care au plătit sume importante (între 33.600 și 85.000 euro), oamenii din blocul 3 de pe Ciheiului au acceptat să semneze documentele cu clauze abuzive puse de Raita sub nas. Ei calculează că miile de euro plătite suplimentar - „cel puțin 4%” din valorile apartamentelor - ar fi o investiție mai avantajoasă decât un proces costisitor cu scandalagiul Raita. Dar oare le mai garantează noua hârtie ceva, de la un om care nu și-a respectat de atâtea ori angajamentele?
Același calcul și-l fac și păgubiţii din cartierul Oncea, de pe strada Nagy Sándor, unde apartamentele din două blocuri au fost vândute cu termen de predare 2022, fără a fi finalizate nici acum, dar şi cei din Sântandrei, aflați într-o situație chiar mai proastă, căci unele dintre blocurile de acolo există doar pe hârtie! Asta, în vreme ce banii strânși cu greu pentru ele s-au „păpat” pe fanteziile și luxul lui Raita: de la nuntă cu elicopter, șampanii de 10.000 euro sticla și maneliști, până la vacanțe exotice, mașini „bengoase” și haine scumpe. Poate, nu peste mult, și cu niște brățări asortate...
AMENINȚĂRI MAFIOTE
„O să le iau jos și chiloții”
Furios că, în baza reclamațiilor unor clienți păgubiți, BIHOREANUL i-a dezvăluit stilul de lucru, Călin Raita a declanșat o adevărată cavalcadă de amenințări și injurii la adresa ziarului, pigmentate cu minciuni, contradicții și promisiuni neonorate: ba a „oferit” oamenilor apartamente la sfert de preț dacă prezintă „adeverințe” de la ziar, ba a anunțat că nu mai construiește nimic și „vinde” proiectul, ba a aruncat ideea unei tombole prin care să împartă locuințe... gratis. Toate acestea, în condițiile în care nu mai are locuințe de vândut și nici pe cele pentru care a luat banii cu ani în urmă nu le-a finalizat, șantierele fiind „înghețate”.
Mai grav, individul i-a amenințat direct, prin postări pe rețele sociale, și pe funcționarii AJFP Bihor care i-au făcut constatările la firme, expunându-le public numele și spunând explicit că îi va hărțui și le va lua averile, pentru „abuzurile făcute”. „O să le iau jos și chiloții după ei, o să le iau toate proprietățile, ca să vadă ce înseamnă să fii hărțuit, o să le notez proces în coală (n.r. - funciară) la tot ce are (!), ce găsesc pe numele lor...”, a spumegat Raita.