Orădenii care și-au închis balcoanele fără autorizație nu vor plăti automat impozite majorate cu 100%, în ciuda interpretărilor alarmante apărute în spațiul public. Primăria Oradea pregătește o procedură prin care proprietarii vor putea intra în legalitate. Proiectul va fi supus aprobării Consiliului Local în ianuarie 2027, după consultarea publică. Reprezentanții municipalității le recomandă orădenilor care doresc să își legalizeze balcoanele închise fără autorizație să aștepte stabilirea pașilor de urmat.
Nu se supraimpozitează!
Interpretările alarmante privind dublarea impozitelor pentru apartamentele cu balcoane închise fără autorizație au determinat Primăria Oradea să facă miercuri o serie de precizări privind aplicarea prevederilor noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026.
„În ceea ce privește prevederile referitoare la majorarea cu 100% a impozitului, precizăm că acestea vizează situațiile expres reglementate de lege privind clădirile realizate fără respectarea autorizației de construire. Simpla închidere a unui balcon nu atrage automat aplicarea acestei majorări”, a transmis municipalitatea printr-un comunicat de presă.
Majorarea prevăzută de lege se aplică doar în condițiile stabilite de aceasta. Trebuie menționat că lipsa unui termen-limită local pentru regularizarea balcoanelor nu suspendă prevederile legislației naționale.
În lucru
Reprezentanții municipalității pregătesc un set de reguli pentru proprietarii care vor să își păstreze balcoanele închise și să obțină documentele pentru intrarea în legalitate.
„Primăria Oradea lucrează în prezent la elaborarea unei proceduri prin care vor fi stabilite condițiile și modalitățile de intrare în legalitate a balcoanelor închise fără autorizație, în situațiile în care reglementările urbanistice permit acest lucru”, se arată în comunicat.
Documentul va stabili etapele și condițiile obținerii autorizației de regularizare, prevăzută de noul Cod al urbanismului.
„Înainte de adoptarea procedurii, municipalitatea va organiza o consultare publică, astfel încât cetățenii să poată formula observații și propuneri”, au anunțat reprezentanții Primăriei.
După consultarea publică, proiectul elaborat de Primărie va ajunge pe masa consilierilor locali, care vor decide asupra adoptării lui.
„Estimăm că proiectul va fi supus aprobării Consiliului Local Oradea în luna ianuarie 2027”, se menționează în comunicat.
Municipalitatea nu a stabilit deocamdată niciun termen-limită pentru regularizarea lucrărilor.
„Cetățenii nu trebuie să se grăbească să întreprindă demersuri și nici să se îngrijoreze că ar putea pierde posibilitatea de a intra în legalitate dacă nu acționează imediat”, se menționează în comunicat.
În funcție studiul fațadelor
Posibilitatea de a păstra un balcon închis depinde de reglementările urbanistice aplicabile clădirii, iar unele imobile sunt supuse unor restricții explicite.
Potrivit municipalității, orădenii care intenționează să își închidă balcoanele trebuie să respecte condițiile privind aspectul fațadelor și modul de executare a lucrărilor. Acestea sunt prevăzute în proiectul unitar publicat pe site-ul Primăriei, la secțiunea „Studiu cromatic privind fațadele blocurilor”.
Documentația stabilește regulile de aspect pentru asemenea intervenții, astfel încât modificările să păstreze caracterul unitar al clădirilor.
Proprietarii trebuie, de asemenea, să urmeze procedura legală aplicabilă lucrărilor pe care intenționează să le execute, inclusiv obținerea autorizației atunci când aceasta este necesară.
„O situație distinctă este cea a clădirilor construite după anul 1990, pentru care documentațiile de urbanism sau autorizațiile de construire prevăd expres menținerea balcoanelor deschise. În aceste cazuri, închiderea balcoanelor nu este permisă în condițiile reglementărilor respective”, se menționează în comunicat.
Îngrijorări exagerate
Îngrijorarea proprietarilor a pornit de la interpretarea prevederilor noului Cod al urbanismului, intrat în vigoare în august 2026, potrivit cărora impozitul pentru anumite clădiri cu lucrări executate fără autorizație poate fi majorat cu 100%.
Informația, preluată de presa națională la mijlocul lunii octombrie, a provocat temeri că toți proprietarii care și-au închis balcoanele fără autorizație vor fi obligați să plătească impozite duble.
În realitate, legea prevede majorarea impozitului doar în anumite condiții, iar prescrierea unei eventuale amenzi pentru lucrările neautorizate nu înseamnă și intrarea lor automată în legalitate.