Mai puțină birocrație pentru orădenii care își modernizează locuințele. Noul Cod al Urbanismului permite intervenții fără autorizație pentru o serie de lucrări simple, precum montarea de centrale, aparate de aer condiționat și pergole. În Centrul Istoric, pentru unele lucrări este necesară însă notificarea Primăriei și a Direcției pentru Cultură, precum și acordul scris al acesteia din urmă.
Fără autorizație...
Primăria Oradea a explicat miercuri, printr-un comunicat de presă, modul de aplicare în municipiu a procedurilor simplificate introduse prin Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Conform comunicatului, pentru o serie de lucrări, proprietarii nu mai trebuie să ceară autorizație de construire.
„În afara zonelor protejate, aici intră, între altele, reparațiile la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori și terase, dacă nu se schimbă forma acestora, înlocuirea tâmplăriei interioare și, în anumite condiții, a celei exterioare, reparațiile la tencuieli, zugrăveli și alte finisaje, reparațiile instalațiilor interioare, precum și montarea sistemelor locale de încălzire, preparare a apei calde, climatizare și contorizare”, a transmis Primăria Oradea.
Tot fără autorizație pot fi realizate, în afara zonelor construite protejate, terase exterioare demontabile și pergole în interiorul proprietății, precum și anumite ziduri de sprijin și scări de acces la parter.
Există însă și unele excepții. „În cazul sistemelor fotovoltaice și al panourilor solare destinate consumului propriu, acestea pot fi montate pe clădiri, anexe sau pe sol de către proprietarii prosumatori cu înștiințarea prealabilă a administrației publice locale și cu respectarea condițiilor tehnice și a legislației în vigoare”, a precizat municipalitatea.
Numai cu notificare
De altfel, o categorie separată o constituie lucrările pentru care proprietarul nu mai cere autorizație, dar trebuie să notifice Primăria.
Aici intră realizarea unor împrejmuiri noi prin desființarea celor existente, schimbarea acoperișului în aceeași formă ori reconfigurarea și ridicarea lui cu cel mult 50 de centimetri, dacă sunt respectate regulile urbanistice.
Prin aceeași procedură pot fi amenajate mansarde în podurile existente ale caselor unifamiliale, dacă nu sunt necesare consolidări și nu se modifică volumetria generală a clădirii. Tot prin notificare pot fi renovate sau extinse bucătării și băi, închise unitar logii și balcoane și făcute anumite recompartimentări ori remodelări ale pereților nestructurali.
„Tot prin notificare pot fi realizate anumite schimbări de destinație care nu presupun lucrări pentru care este necesară autorizație de construire/desființare, precum și amenajarea unor grupuri sanitare sau camere tehnice de maximum 25 mp”, se menționează în comunicat.
Documentul prevede inclusiv actele necesare.
„Pentru lucrările care fac obiectul notificării sunt necesare cererea-tip, proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, eventualele studii, avize sau expertize necesare și plata taxelor prevăzute de lege, reprezentând jumătate din taxa de autorizare”, a arătat municipalitatea.
Cu reguli speciale
Centrul Istoric al Oradiei este zonă construită protejată, astfel că aici unele lucrări nu pot fi făcute în aceleași condiții ca în restul orașului.
„În zonele construite protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice se aplică reguli distincte. Pentru categoriile de lucrări prevăzute de lege este necesară notificarea autorității locale și a serviciului deconcentrat competent în protejarea patrimoniului cultural, precum și acordul scris al acestuia”, a transmis Primăria Oradea.
Așadar, pentru unele lucrări care, în afara zonelor protejate, pot fi făcute fără autorizație, proprietarul unui imobil din Centrul Istoric trebuie să notifice Primăria și Direcția Județeană pentru Cultură Bihor și să obțină acordul scris al acesteia din urmă.
Art. 284 din Cod prevede, de pildă, că reparațiile minore la finisajele exterioare, cu păstrarea materialului, culorii și texturii, ori repararea sau înlocuirea tâmplăriei exterioare, cu păstrarea materialului, formei și dimensiunilor, necesită notificarea Primăriei și a Direcției pentru Cultură și acordul scris al acesteia din urmă atunci când sunt realizate la monumente istorice sau la clădiri cu valoare arhitecturală ori istorică stabilită prin documentații de urbanism aprobate.
Se cere aviz
Pe de altă parte, noul Cod al Urbanismului permite amplasarea unor dotări pe baza unui aviz de amplasare, fără autorizație de construire.
În această categorie intră rastelele pentru biciclete și trotinete, stațiile de încărcare pentru mașini electrice, sistemele pentru colectarea deșeurilor reciclabile, toaletele ecologice mobile, tonetele pentru presă, cărți și flori, sistemele automate pentru servicii de curierat, anumite rulote și automate de vânzare.
Avizul poate fi folosit și pentru unele amenajări temporare în aer liber destinate spectacolelor, concertelor, târgurilor, expozițiilor, activităților de alimentație publică, patinoarelor sau parcurilor de distracții.
BIHOREANUL a prezentat încă din august principalele schimbări introduse de noul Cod al Urbanismului.
La intrarea în vigoare a legii, pe 25 august, Primăria Oradea a suspendat temporar procesarea actelor de urbanism pentru actualizarea procedurilor. Primirea cererilor pentru certificatele de urbanism a fost reluată la începutul lunii octombrie, după mai bine de o lună de blocaj.