Necazurile fiscale se țin scai de controversatul dezvoltator imobiliar Călin Raita. La numai o săptămână după ce Tribunalul Bihor i-a menținut firmei Ciheiului Rezidens o obligație de peste 220.000 lei TVA, sentință care l-a făcut pe afacerist să-l înjure și să-l blesteme public pe judecător, o altă firmă a sa a pierdut definitiv un proces cu Fiscul, de această dată la Ploiești, unde și-a mutat discret cea mai mare parte a afacerilor.
Joi, 16 iulie, Curtea de Apel Ploiești a respins ca nefondat recursul formulat de Luceafărul Rezident SRL, societate deținută și administrată de Raita, împotriva unei sentințe prin care Tribunalul Prahova refuzase să suspende executarea unei decizii de impunere în valoare de 1.554.365 lei. Hotărârea este definitivă.
1,55 milioane de lei de plată
Problemele Luceafărul Rezident au apărut în urma unei verificări documentare efectuate de inspectorii fiscali din Prahova, care au emis Decizia de impunere nr. 3513 din 11 martie 2026, stabilind obligații suplimentare de plată de 1.554.365 lei, reprezentând 1.500.330 lei TVA, iar diferența, impozit pe profit.
Firma a contestat constatările Fiscului, susținând, între altele, că inspectorii ar fi analizat și operațiuni din afara perioadei inițiale a verificării și că unele dintre sumele reproșate provin din operațiuni de stornare și refacturare ori din erori contabile fără prejudiciu pentru buget.
Până când aceste lucruri vor fi lămurite în procesul pe fond, Raita a încercat să oprească executarea deciziei fiscale. Tribunalul Prahova i-a respins cererea pe 15 mai, iar Curtea de Apel a confirmat acum definitiv soluția.
„Risc real” de insolvență
Interesante sunt și argumentele folosite de Luceafărul Rezident pentru a convinge judecătorii că Fiscul trebuie oprit.
În vreme ce pe rețele sociale, Călin Raita pozează în om de afaceri prosper și fără probleme în relația cu clienții, firma a susținut, conform sentinței Tribunalului Prahova, că executarea celor aproximativ 1,5 milioane lei i-ar indisponibiliza lichiditățile și ar putea bloca proiectele imobiliare în derulare. Mai mult, a recunoscut că are obligații față de numeroși cumpărători care au achitat integral prețul locuințelor, iar nefinalizarea acestora ar putea genera noi litigii și obligația de restituire chiar a dublului sumelor încasate.
În propriile susțineri din proces, societatea a vorbit despre posibilitatea blocării sau abandonării proiectelor și despre un „risc real și concret de intrare în stare de insolvență”.
Tribunalul Prahova nu s-a lăsat însă convins, constatând că aceste riscuri au rămas la nivel de afirmații nedovedite și că nici măcar nu rezulta că Fiscul declanșase, la acel moment, executarea silită.
Din Bihor, la Ploiești
Noua problemă fiscală este cu atât mai interesantă cu cât Raita și-a mutat în ultimii ani o parte importantă a afacerilor din Bihor în Prahova. Luceafărul Rezident, înființată inițial în Bihor, figurează din 2022 cu sediul în Ploiești, la aceeași adresă unde au fost înregistrate mai multe alte societăți asociate afacerilor sale, pe care gestionează proiectele imobiliare din Bihor.
Mutarea a venit ca efect al problemelor pe care Raita începuse să le aibă cu inspectorii fiscali bihoreni. După controlul AJFP Bihor din 2022, proiectul blocurilor de pe strada Ciheiului din Oradea (foto) a fost transferat de pe firma controlată Ciheiului Rezidens tocmai pe Luceafărul Rezident, firma aflată în centrul noilor probleme fiscale. BIHOREANUL a relatat atunci că schimbarea s-a produs în contextul controlului fiscal care stabilise primei firme obligații suplimentare de 5,66 milioane lei, grosul fiind un impozit pe profit de peste 5,4 milioane lei.
Dacă mutarea afacerilor la Ploiești trebuia să-l țină mai departe de inspectorii din Bihor, iată că nici Fiscul prahovean nu pare mai îngăduitor cu Raita.
Dosar penal pentru „circuitul” firmelor
Povestea fiscală din Bihor nu s-a încheiat nici ea. În septembrie 2022, structura ANAF de soluționare a contestațiilor a desființat parțial raportul de inspecție fiscală, dar a menținut impunerea privind TVA și a dispus reverificarea de către AJFP Cluj și a componentei de peste 5,4 milioane lei privind impozitul pe profit. Această nouă inspecție a fost ulterior suspendată în contextul apariției unei anchete penale, semn că probleme erau și mai grave.
În dosarul deschis în martie 2024, polițiștii economici și procurorii Parchetului de pe lângă Tribunalul Bihor investighează suspiciunea că, prin intermediul a 8 firme controlate sau coordonate în drept ori în fapt de Raita, marea majoritate din Ploiești, ar fi fost creat un circuit comercial și financiar-contabil artificial, inclusiv cu facturi considerate fictive și tranzacții între societăți afiliate, pentru diminuarea obligațiilor fiscale. Prejudiciul estimat la deschiderea anchetei, care nu este încă finalizată, era de circa 5 milioane lei, potrivit comunicatelor oficiale ale Parchetului și Poliției.
Tot săptămâna trecută, Tribunalul Bihor a pronunțat și prima sentință în litigiul Ciheiului Rezidens cu Fiscul, menținând 220.306 lei din TVA-ul suplimentar contestat de firmă. În loc să aștepte rezultatul căii de atac, Raita s-a dezlănțuit public împotriva magistratului, pe care l-a insultat și blestemat, amenințând ulterior și BIHOREANUL.
Potrivit datelor publice disponibile, la finalul primului trimestru din 2026, cele două societăți implicate în principalele proiecte imobiliare ale lui Raita, Ciheiului Rezidens și Luceafărul Rezident, figurau cu restanțe la bugetele publice care însumau circa 3,09 milioane lei. Aceste datorii sunt distincte de obligațiile fiscale suplimentare aflate în litigiu: impunerea de 1,55 milioane lei stabilită Luceafărul Rezident de Fiscul prahovean și litigiile Ciheiului Rezidens pornite de la controlul fiscal din 2022.
„Cobori în jos, Luceafăr blând...”
Noua impunere de la Prahova vine într-un moment extrem de sensibil. Luceafărul Rezident este una dintre firmele-cheie prin care Raita încearcă să perfecteze transferul unor apartamente plătite de ani de zile de cumpărători din Sântandrei și Oradea.
La blocurile 5 și 6 din cartierul Orhideea din Sântandrei, unde unele locuințe trebuiau predate încă din 2022, dezvoltatorul este într-o cursă contra cronometru pentru încheierea contractelor până la 31 iulie 2026, termen până la care anumite tranzacții mai pot beneficia de TVA de 9%, în locul cotei standard de 21%. Pe de altă parte, unii cumpărători care s-au considera înșelați de nepredarea la timp a locuințelor ar fi notat în CF procese deschise împotriva lui Raita, fapt care de asemenea poate îngreuna transferul apartamentelor.
BIHOREANUL a descoperit că, pentru rezolvarea situației, cumpărătorilor le-a fost propus, la fel ca și clienților din Oradea - Ciheiului, un nou mecanism contractual prin care aceștia plătesc inclusiv finisaje facturate pe firma vânzătoare, sumele fiind apoi compensate, în vreme ce contractul îi pune să renunțe la eventuale pretenții pentru întârzieri.
Fără răspuns
BIHOREANUL i-a cerut lui Călin Raita să explice din ce provin concret noile probleme fiscale ale Luceafărul Rezident, în ce măsură impunerea poate afecta vânzarea și intabularea apartamentelor din proiectele sale și cum se împacă imaginea de soliditate financiară pe care o afișează public cu susținerile propriei firme din instanță, unde a invocat riscul blocării proiectelor și chiar al insolvenței.
Până la publicarea acestui articol, Raita nu a răspuns întrebărilor, nici măcar în stilul caracteristic, al unor postări pe Facebook pline de înjurături și insulte...