După mai bine de un deceniu de la blocarea zonei construibile a Oradiei prin Planul de Urbanism General, proprietarii de terenuri din zona străzii Calea Bihorului vor putea solicita în premieră, includerea unor parcele în intravilanul orașului.
„Extindere controlată”
Consiliul Local Oradea a aprobat în ședința de vineri Planul Urbanistic Zonal, realizat exclusiv digital, care vizează o suprafață de 577 hectare, din care 286 hectare în intravilan și 290 hectare în extravilan.
„Suprafața studiată din zona străzii Calea Bihorului prin PUZ este de aproximativ 577 hectare de teren. În această suprafață, 286 hectare reprezintă terenul din intravilanul existent. Diferența de 290 hectare o reprezintă terenul aflat în extravilan, cu posibilitatea de dezvoltare controlată”, a declarat primarul Florin Birta.
Extinderea extravilanului orașului în zona Calea Bihorului a devenit posibilă având în vedere că PUG-ul Oradiei, care limita zona construibilă din oraș, aprobat în 2016, este valabil timp de 10 ani și va putea fi modificat începând de anul viitor.
Potrivit primarului Birta, municipalitatea orădeană va prelungi anul viitor cu încă 5 ani termenul de valabilitate al PUG-ului, dar ia în calcul lărgirea intravilanului pe baza unor PUZ-uri precum cel realizat pentru zona Calea Bihorului.
„În urma unor astfel de studii făcute de către Primăria Municipiului Oradea nu ne vom mai trezi în situația cartierului Grigorescu, de exemplu, unde totul a fost parcelat, s-a construit integral, iar când am avut nevoie (n.r. de teren) să facem acolo o școală, o grădiniță, un parc, am fost obligați să cumpărăm sau să expropriem parcele”, a explicat primarul.
Extindere cu obligații
Realizat, în premieră pentru Oradea, exclusiv digital, PUZ-ul aferent zonei Calea Bihorului a devenit posibil după doi ani de studii și consultări publice. Aprobat vineri de către Consiliul Local Oradea cu unanimitate de voturi, documentul face posibilă introducerea de noi parcele în intravilanul orașului.
„Extinderea intravilanului se va face nu automat, ci prin realizarea unor PUZ-uri de zonă, etapizate și cu anumite obligații pentru cei care doresc să intre în intravilan”, a explicat Birta.
Spre exemplu, proprietarii parcelelor din extravilan vor trebui să își asume realizarea drumurilor și integrarea acestora în coridoarele de mobilitate din PUG, asigurarea accesului la rețelele edilitare și respectarea altor norme de urbanism.
Împărțit pe zone
După cum BIHOREANUL a mai scris, PUZ-ul aprobat vineri împarte suprafața analizată în trei zone: zona A este destinată funcţiunilor mixte, de locuire şi alte activităţi, zona B poate fi mobilată cu locuinţe, iar zona C este rezervată activităţilor economice de genul depozitării şi industriei uşoare.
Fiecare are mai multe sub-zone secundare cu reglementări specifice.
PUZ-ul referitor la zona străzii Calea Bihorului vizează zona delimitată în est de dealurile până la limita cu comuna Paleu, spre nord de comuna Biharia, spre vest de calea ferată Oradea - Satu Mare, iar spre sud de străzile Matei Corvin şi Ion Bogdan.
Suprafaţa totală studiată este de 577,29 hectare (5.772.984,59 mp), din care zona de intravilan acoperă 286,78 hectare, iar zona de extravilan 290,16 hectare. Planul urbanistic zonal prevede intervenţii reglementate pe o suprafaţă de 4.350.527,24 mp (435 hectare), care vor fi detaliate prin PUZ-uri ulterioare.
Pentru anul viitor, municipalitatea orădeană și-a propus să înceapă realizarea unui nou PUZ care să analizeze suprafețe de teren de la limita orașului situate în zona Calea Aradului.
Vezi aici o sinteză a PUZ-ului care analizează zona Căii Bihorului: